1。外商投資企業(yè)可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)。根據(jù)土地用途的不同，采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行。招標(biāo)轉(zhuǎn)讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)人的報(bào)價(jià)條件確定中標(biāo)人，中標(biāo)人的報(bào)價(jià)為轉(zhuǎn)讓金額；拍賣轉(zhuǎn)讓的，以最高競(jìng)買人的報(bào)價(jià)為轉(zhuǎn)讓金額金額；協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓金額不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)格和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)難以一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，可以在轉(zhuǎn)讓合同中約定分期支付，或者縮短轉(zhuǎn)讓期限，減少轉(zhuǎn)讓金額。場(chǎng)地使用費(fèi)外商投資企業(yè)可以劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中國(guó)政府繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。

場(chǎng)地使用費(fèi)包括場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)（包括征地拆遷安置費(fèi)、直接支持企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施）和土地使用費(fèi)。企業(yè)可以根據(jù)土地使用合同，一次性繳納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)，逐年繳納土地使用費(fèi)；也可以綜合計(jì)算，逐年繳納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，繳納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)或者一次性自行開(kāi)發(fā)的，設(shè)立后第一年至第五年免交土地使用費(fèi)，第六年至第十年減半征收；企業(yè)投資發(fā)展云南省鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)或者興辦教育、文化等非營(yíng)利性項(xiàng)目，衛(wèi)生、科研、一次性繳納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)或自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的，免收土地使用費(fèi)。

中國(guó)企業(yè)事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)為條件，與外商設(shè)立合資、合作企業(yè)的，必須向土地管理部門申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，即中國(guó)土地使用者辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)，否則中國(guó)企事業(yè)單位應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。外商投資企業(yè)還可以通過(guò)國(guó)有土地租賃的方式取得土地使用權(quán)，每年向所在地市（縣）人民政府土地管理部門繳納土地年租金（土地收益）。土地使用費(fèi)和耕地占用費(fèi)在不同地方的差別是不同的。以上海市土地使用費(fèi)為例，土地使用費(fèi)是指土地資源的使用成本，不包括拆遷安置和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本。土地使用費(fèi)按地理環(huán)境條件和土地用途分為五類十級(jí)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按平方米計(jì)算，最高170元/平方米，最低0.5元/平方米。

土地使用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，合營(yíng)企業(yè)按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)，但在合營(yíng)企業(yè)開(kāi)始使用土地后五年內(nèi)不得調(diào)整，合營(yíng)企業(yè)按營(yíng)業(yè)額比例繳納土地使用費(fèi)的，不得調(diào)整。

有償取得土地使用權(quán)有兩種方式，一種是通過(guò)拍賣或者轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)，即一次性買斷土地使用權(quán)若干年；另一種是通過(guò)租賃或者按月交納土地使用費(fèi)取得土地使用權(quán)。通過(guò)這兩種方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照上海市人民政府的規(guī)定核定土地使用費(fèi)，按月、及時(shí)、足額繳納土地使用費(fèi)。否則，土地使用權(quán)將喪失。

土地使用費(fèi)每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整的最高幅度不超過(guò)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。在調(diào)整范圍內(nèi)的，一律執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

外商投資商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目，按照土地使用權(quán)有償出讓方式收取土地使用費(fèi)。耕地占用稅，是指國(guó)家按照占用耕地面積，對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。耕地占用稅以縣為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)。

拍賣時(shí)支付土地使用費(fèi)的方式有很多種。一般來(lái)說(shuō)，一定數(shù)額的土地使用費(fèi)可以以土地收入的形式支付給有關(guān)部門。當(dāng)然，場(chǎng)地使用費(fèi)的形式也是支付土地使用費(fèi)的常見(jiàn)方式。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎