二手房由于它存在的價格優(yōu)勢，一直成為眾多消費者的選擇。但是在購買二手房時要特別注意，以免陷入購房陷阱，因為二手房存在很多的風(fēng)險問題。現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細的分析。

二手房買賣存在哪些風(fēng)險：

(一)中介風(fēng)險

有些不法二手房中介機構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費者。二手房中介機構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個類型：

一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。

二是中介商不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。

三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗往往予以認可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。

在購置二手房時要注意以下幾點：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關(guān)認可的合同文本;其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可;再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。

(二)價格風(fēng)險

二手房交易最大的問題是價格問題。賣方擔(dān)心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，開價與商品房差價不大;而買方總強調(diào)一個“舊”字，結(jié)果往往是買賣雙方提出價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價測算應(yīng)具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。

房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型-10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層-3%，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%;房間如無朝南門窗-5%。

環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別-5%，位于省、市重點中小學(xué)區(qū)的+15%。

(三) 法律風(fēng)險

來自交易主體方面的風(fēng)險。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。

來自交易房屋方面的風(fēng)險。這方面的風(fēng)險主要有：

1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;

2.房屋權(quán)屬存有爭議;

3.房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;

4.房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益;

5.房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

6.已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;

7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;

8.交易房屋存有質(zhì)量問題。

來自交易手續(xù)方面的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關(guān)才予以登記。因此，若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

(四)拆遷風(fēng)險

花一二十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補償款能否與當(dāng)年的購房款持平，也是個未知數(shù)。

如何避免購置了有拆遷可能性的二手房呢?首先，在一兩年內(nèi)會被拆遷的房子，在各個區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)能夠查到;已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過戶;購房者還可以向所在區(qū)縣房產(chǎn)局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因為種種原因，至今未拆遷。據(jù)一位區(qū)房產(chǎn)局的科長介紹，房產(chǎn)局允許這種情況的房子進行買賣。為了避免買到這樣的房子，購房者不妨到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，要知道，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規(guī)劃要拆遷的房子在房產(chǎn)局沒有記錄，當(dāng)?shù)氐膽艨谝矝]被凍結(jié)，那么就需購房者關(guān)注一下地區(qū)的整體規(guī)劃了，有機會參觀一些規(guī)劃展覽。

以上就是對二手房買賣中常存在的風(fēng)險分析了，建議您在選購二手房之前一定要仔細認真的了解詳細二手房的基本情況，千萬不要貪圖價格優(yōu)勢而陷入購房陷阱中。對于怎么防范這些風(fēng)險請聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師為您詳細的分析解答。

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