土地使用證持有人死亡如何處理。如何補發(fā)國有土地使用證：

（1）出具書面申請和土地登記申請表；

（2）申請人為個人的，提供身份證復(fù)印件（核對原件）；

（3）申請人的企業(yè)身份證，土地登記委托書、企業(yè)身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件（原件）、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼。（以上材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請人公章，證明原件與復(fù)印件一致）。房產(chǎn)證原持有人死亡如何處理本案只需更換房產(chǎn)證，具體流程如下：

2。如果以后不打算再賣，可以直接在捐款上簽字，成本相對較低。如果以后還打算交易，最好先到房屋交易大廳填寫買賣合同，再到房屋交易大廳過戶，但交易中間會有手續(xù)費。面積不足5年小于等于144的，需按5.5%（市場指導(dǎo)價和市場指導(dǎo)價）的差額征收營業(yè)稅契稅：面積不足90平方米，首套房按1%征收，第二套房按2%征收，個人所得稅按1%征收。其余的都是小額開支。辦理房屋繼承手續(xù)，到繼承人的戶口所在地辦理戶口，辦理死亡證明。

2。到區(qū)、市公證處（原出口商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。不動產(chǎn)繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。（一）被繼承人死亡證明；（二）房屋產(chǎn)權(quán)證明或者其他證明；（三）戶口簿或者其他證明被繼承人與法定繼承人有親屬關(guān)系的證明文件；（四）繼承人的身份證明；

遺囑繼承權(quán)公證人的遺囑（遺囑必須是經(jīng)公證的遺囑，其他形式的遺囑因不能確認(rèn)真實而不予接受）。

3。辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，申請人是繼承人或者遺贈人。

申請人應(yīng)向登記機關(guān)提交下列文件：不動產(chǎn)登記申請書（原件）、身份證明（復(fù)印件）、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書（原件），繼承權(quán)或遺囑公證、接受遺贈公證（原件）契稅完稅證明（原件）。遺贈不同于法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

5。不動產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓費：不動產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓有部分費用，主要包括不動產(chǎn)繼承權(quán)公證費、房屋評估費、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：

（1）繼承權(quán)公證費；繼承權(quán)公證費按繼承人繼承的房地產(chǎn)評估價格的2%收取，最低不低于200元。（2）房地產(chǎn)價值評估成本：根據(jù)房地產(chǎn)價值的不同層次，采用差異規(guī)律的累進法進行計算。土地使用證簽發(fā)需要多長時間？

經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬復(fù)核，資料齊全，符合證明標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起60日內(nèi)完成初始登記；土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)完成；其他土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)完成。使用土地使用證貸款有三個條件：一是貸款期限不得低于產(chǎn)權(quán)期限；二是不存在其他債務(wù)問題；三是不存在其他債務(wù)問題；三是，符合地方土地政策的重要性，國有土地使用證是一項非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商違約，侵犯了業(yè)主的“權(quán)力”?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！薄]有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳下去”。這樣的房子值多少錢？

相信大家對土地使用證過世后該怎么辦都有一定的了解。我們擁有土地時必須申請相應(yīng)的土地使用證。這樣，就可以避免一些土地糾紛。如果我們有任何問題，我們可以咨詢互聯(lián)網(wǎng)的專業(yè)律師。你知道嗎