土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅的具體稅種是什么？

1。轉(zhuǎn)讓方：增值稅、城建稅及其他附加、印花稅、土地增值稅？

（1）增值稅：納稅人（一般納稅人/小規(guī)模納稅人）可選擇對2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)采用簡易計(jì)稅方法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為銷售額，減去總價(jià)和附加價(jià)款，取得土地使用權(quán)，并按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

這里“減去土地使用權(quán)原價(jià)”是什么意思？如果土地是從政府取得的，原價(jià)是指土地出讓金；如果土地是從其他企業(yè)取得的，也要看當(dāng)時(shí)繳納的契稅數(shù)額。如果按高評估價(jià)計(jì)算，則扣除額為評估價(jià)（評估價(jià)不含稅）；如果按合同金額計(jì)算，則扣除額僅指發(fā)票上標(biāo)明的不含稅價(jià)格。

（2）城建稅及其他附加：實(shí)繳增值稅*13%（城建稅7教育費(fèi)附加3地方教育費(fèi)附加2地方水利建設(shè)基金1）

（3）印花稅：合同標(biāo)價(jià)（非評估價(jià)）*0.05‰

增值=價(jià)格（如果評估價(jià)格高于合同價(jià)格，如果評估價(jià)格低于合同價(jià)格，則選擇評估價(jià)格）扣除項(xiàng)目：如果土地是政府出讓的，扣除項(xiàng)目包括土地出讓金，耕地占用稅、耕地復(fù)墾費(fèi)、契稅、土地平整費(fèi)、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的增值稅、印花稅（按評估價(jià)計(jì)算的，扣除項(xiàng)目不含銷項(xiàng)稅）按發(fā)票金額計(jì)算的，扣除項(xiàng)目包括增值稅）

將增值額除以扣除項(xiàng)目計(jì)算增值率，根據(jù)增值率選擇稅率和扣除額，再根據(jù)增值額*稅率扣除額計(jì)算應(yīng)交土地增值稅。（1） 契稅：價(jià)格*3%（各地可不同）、比價(jià)、評估價(jià)、合同價(jià)，誰選誰。（2）印花稅：第一，根據(jù)合同金額，*0.05%，與轉(zhuǎn)讓人的印花稅金額一致；第二，權(quán)利許可證應(yīng)繳納5元印花稅。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定，變更土地用途，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：。土地用途的變更，取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，將直接導(dǎo)致土地出讓最長期限的變更和土地使用權(quán)出讓金的變更。同時(shí)，土地用途的變化必然導(dǎo)致土地使用權(quán)出讓合同中權(quán)利義務(wù)的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條和《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，改變土地用途必須經(jīng)出讓人同意或者批準(zhǔn)。土地利用是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，土地利用的變化必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途也應(yīng)當(dāng)經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。土地使用權(quán)變更是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更。因此，土地使用權(quán)變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓期限，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，該條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備的條件。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)審查，除不允許轉(zhuǎn)讓外，允許轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：一是受讓人應(yīng)當(dāng)先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓前可以執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定；二是不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的土地收益上繳國家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，有下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，出讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地、能源用地、交通用地，國家支持的水利和其他工程，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行行政劃撥。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2） 私有住房轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；（3）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住房的；（4）同一土地上的部分住房轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)不能分割的；（5）用途難以確定的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的期限等條件；根據(jù)城市規(guī)劃，不宜轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

6。根據(jù)縣級以上人民政府的規(guī)定，暫時(shí)不可能或者沒有必要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)變更雖然需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，但稅費(fèi)并不是太高，主要體現(xiàn)在土地所有權(quán)屬于國家，其次是辦理變更的相關(guān)費(fèi)用。欲了解更多法律知識(shí)，請前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎