1、 土地使用證和房產(chǎn)證的概念土地使用證是個(gè)人取得的‘國(guó)有土地使用證’的俗稱(chēng)?！薄斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)的商品房應(yīng)當(dāng)具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。沒(méi)有它，就難以從根本上維護(hù)他們的合法權(quán)益。但大多數(shù)買(mǎi)家從不在意，也沒(méi)有收到。其實(shí)，土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房產(chǎn)證是購(gòu)房人通過(guò)交易取得房屋合法所有權(quán)，并依法行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的憑證。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書(shū)面證明。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城市房屋所有權(quán)的法定公示方式。第二，土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別。從法律角度看，房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的證明。他們密不可分。沒(méi)有土地證，就意味著土地所有人沒(méi)有土地使用權(quán)，因此土地被占用時(shí)，就無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指城市各級(jí)人民政府根據(jù)土地使用者的申請(qǐng)頒發(fā)的合法的國(guó)有土地使用權(quán)證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、用地位置和用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和用地范圍。國(guó)有土地使用證號(hào)可向國(guó)土局查詢。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，就會(huì)有國(guó)有土地使用證。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有了項(xiàng)目規(guī)劃，政府又頒發(fā)了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，土地就可以使用了，于是就頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》。

由于我國(guó)實(shí)行土地公有制，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)只能取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常忽略了土地使用權(quán)問(wèn)題，認(rèn)為土地附屬于房屋是理所當(dāng)然的，取得房屋所有權(quán)時(shí)就取得了土地使用權(quán)。事實(shí)上，產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)之間不存在法律上的歸屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，將給住宅房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)和交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是收費(fèi)程序：土地窗口開(kāi)收費(fèi)通知書(shū)，城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金結(jié)算單，銀行繳費(fèi)，城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)單，土地窗口領(lǐng)取土地使用證，人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理機(jī)構(gòu)每宗土地收費(fèi)10元；

②企業(yè)和自立單位每宗土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下收費(fèi)110元，每500平方米（含）以下收費(fèi)40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元；

③平衡預(yù)算管理下事業(yè)單位用地面積為2500平方米（含2500平方米），每塊土地收費(fèi)160元，每500平方米以上收費(fèi)20元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元；

④平衡預(yù)算管理下，事業(yè)單位用地面積為2500平方米（含2500平方米）城鎮(zhèn)500平方米（含500平方米），每塊土地收費(fèi)90元，100平方米以上每塊20元，最高不超過(guò)200元；

⑤城鎮(zhèn)居民住房（私人住房）用地面積100平方米（含100平方米）以下，每塊土地收費(fèi)18元，5每超過(guò)50平方米收費(fèi)1元，最高不超過(guò)35元。

另外，對(duì)于民用住房的遺留問(wèn)題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：法定面積135平方米以上的部分按90元/平方米收費(fèi)；

2。交易服務(wù)費(fèi)（蘇家福[2004]131號(hào)）：根據(jù)法律法規(guī)，不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)的，不繳納此項(xiàng)費(fèi)用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各負(fù)擔(dān)一半；土地使用權(quán)出租、抵押的，交易雙方各收取1元/m2，雙方各負(fù)擔(dān)一半。（3） 辦理事項(xiàng)類(lèi)別（4）國(guó)有土地使用證辦理程序（1）、申請(qǐng)材料受理（2）、核查材料（3）、校準(zhǔn)登記（4）、發(fā)證（5）?！秶?guó)有土地使用證》所需材料（五）申請(qǐng)商品房、房改房、拆遷回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房分割變更登記需提交的材料：

（1）出讓人提供的材料：

1。大型土地證原件及復(fù)印件（成都市國(guó)土資源局地籍處2004年10月1日后出具的土地利用面積分配計(jì)算表1份）；

2。土地出讓合同復(fù)印件；

3。營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、商業(yè)代碼副本一份；

4?？偖a(chǎn)權(quán)一份；

5。地籍調(diào)查表一份，界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表（成都市國(guó)土資源局提?。?；

6。土地登記證（摘自成都市國(guó)土資源局）；

7。產(chǎn)權(quán)計(jì)量報(bào)告；

8。一份申請(qǐng)表；

9。法人身份證及授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件一份，法人及受托人身份證復(fù)印件一份，法人及受托人身份證復(fù)印件一份，分割說(shuō)明復(fù)印件一份，共有土地使用權(quán)分?jǐn)偪偯娣e（第一分割）復(fù)印件一份，舊法用地復(fù)印件一份劃分變更登記表和共有土地使用權(quán)登記表；新方法采用共有土地使用權(quán)分配面積匯總表。（以上表格應(yīng)先提交1份，核實(shí)后出具3份，加蓋公司公章。按樓號(hào)、單元、樓層、流水號(hào)順序填寫(xiě)；分別填寫(xiě)共有人占用的空間，注明共有人；根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的比對(duì)，分?jǐn)偣灿腥说耐恋孛娣e，分別填寫(xiě)；編號(hào)或宗地號(hào)按戶數(shù)編號(hào)；產(chǎn)權(quán)證號(hào)填寫(xiě)土地編號(hào)；表格制作并用計(jì)算機(jī)打印）。（以上資料中心復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人公章，證明原件與復(fù)印件一致）。（2） 受讓方提供的材料：

1。受讓人為個(gè)人的，應(yīng)提交：申請(qǐng)表1份（轉(zhuǎn)讓人與受讓人共同申請(qǐng)并蓋章，身份證復(fù)印件1份，房產(chǎn)證復(fù)印件1份，委托書(shū)復(fù)印件1份；）

2。受讓人為單位的，應(yīng)提交：申請(qǐng)表1份（轉(zhuǎn)讓人、受讓人共同申請(qǐng)并蓋章，身份證1份，房產(chǎn)證1份，委托書(shū)1份；）

2；法人身份證1份，委托書(shū)1份，法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照1份受托人身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商行政管理法規(guī)復(fù)印件一份。)（以上材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章，證明原件與復(fù)印件一致。)上面是魯巴網(wǎng)整理房屋照片和土地使用證的不同信息。以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)核定。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎