1、 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，劃撥的土地使用權原則上無使用年限。但是，如果購買這套房子以后發(fā)生買賣關系，就必須按照法律法規(guī)的要求，由買受人（注意的不是出賣人）支付一定數(shù)額的土地使用權出讓金，那么這套房子將在當天辦理過戶手續(xù)，使用權將變更為出讓，使用年限將變更為70年的住宅用地。

3。因為土地使用年限不在房產證登記范圍內，只在土地證上登記。商品房必須有土地證，所以使用年限可以從土地證上看出來。一些房改房和自建房沒有土地證，所以看不到。他們只能去開發(fā)單位看土地證。如果要申請土地證，必須繳納土地出讓金，一般相當于契稅的價格。二是什么是土地使用證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認土地使用權的法定憑證。我國的土地分為農民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地登記的內容和土地所有權證的形式由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應作相應的修改。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，由其保管。主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面積，包括建筑面積、共有使用權面積，包括分攤面積和土地等級；農村土地總面積，包括土地類型面積。

③備注。（4） 更改記錄。

⑤圖紙、證件號碼等根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，土地所有人應當向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門申請土地登記?？h級人民政府應當對土地進行登記，頒發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，土地使用者應當向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門申請土地登記，縣級人民政府應當進行土地登記，頒發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對轄區(qū)內農民集體所有的土地進行統(tǒng)一登記。

可見，只有農民集體所有的土地用于非農建設時，才需要向使用者發(fā)放土地使用證，發(fā)證機關為縣、市級土地管理部門。土地使用證國有土地根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條的規(guī)定，土地使用者應當向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地登記，縣級以上人民政府應當?shù)怯涱C發(fā)《國有土地使用權證書》，確認使用權。其中，國務院土地行政主管部門負責中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證。依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定，土地所有權、使用權依法發(fā)生變更，地上建筑物、構筑物等因合法轉讓而發(fā)生土地使用權轉移的，變更土地使用證附件，必須向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，土地登記機關應當依法辦理土地所有權、使用權的變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，原土地登記機關應當依法辦理變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，持變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，經同級人民政府土地行政主管部門核準后，由各級人民政府換發(fā)或者涂改土地使用權證。

以上是尚未確定的土地使用證有效期信息。綜上所述，我們可以理解，土地使用證的有效期沒有期限，但建在土地上的房屋有一定的使用年限。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎