1、 什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體轉(zhuǎn)讓方式為競價(jià)、拍賣、掛牌、協(xié)議轉(zhuǎn)讓。第二，什么是劃撥土地：

指劃撥的土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的其他方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得方式作了規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，是指縣級(jí)以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn)，將土地交付國家使用的行為土地使用者在支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限不受限制?！钡谌?，土地出讓和出讓有什么區(qū)別？

1。轉(zhuǎn)讓是政府有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)一段時(shí)間的行為。轉(zhuǎn)讓一般針對(duì)事業(yè)單位，事業(yè)單位取得國有土地時(shí)，除繳納相關(guān)稅費(fèi)外，不繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)。劃撥土地需要改變用途和經(jīng)營性質(zhì)時(shí)，需繳納出讓金，將土地證上的“劃撥”改為“出讓”。劃撥是政府轉(zhuǎn)移土地收益的一種方式。總之，土地使用者不給政府錢的是撥款，主要用于政府項(xiàng)目。轉(zhuǎn)讓意味著開發(fā)商必須給政府錢，政府保證你70年或50年的使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地所有者有償或無償將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。前者由國家分配給個(gè)人、單位或者集體。后者是指個(gè)人、單位、集體將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位、集體。如果是私人購買的商品房，最好賣地，但政府的廉租房或安置房是劃撥土地，即使是購買的，也不會(huì)影響使用權(quán)。第四，出讓或劃撥土地性質(zhì)哪個(gè)更好？比較土地出讓和劃撥，不能一概而論，因?yàn)槎吒饔袃?yōu)勢(shì)。相對(duì)而言，如果你想選擇，那就要看買家自己的需求了：

1。出讓劃撥土地的，劃撥土地使用人經(jīng)批準(zhǔn)后，需向縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，受讓人需繳納土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)，方可辦理出讓手續(xù)。否則，國有劃撥土地的交易就無法辦理，那么你的權(quán)利就得不到保障，也就不需要土地的流轉(zhuǎn)了。

2。如果征地拆遷，劃撥的土地不予補(bǔ)償，但土地上的附著物會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償，而出讓的土地不一樣，土地和附著物都有補(bǔ)償。普通商品房土地證出售。劃撥是土地使用前的土地出讓政策。其中許多是免費(fèi)分配，不能抵押。其中一些在支付過戶費(fèi)后可以過戶。第五，我國現(xiàn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式為國有土地使用權(quán)拍賣出讓。拍賣出售國有土地使用權(quán)，是指由人民發(fā)出拍賣公告，讓競買人在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開競買，并根據(jù)競買結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣模式引入了競爭機(jī)制，消除了人為干擾，政府也能獲得最高收益，大幅度增加財(cái)政收入。該方法主要適用于投資環(huán)境好、利潤大、競爭力強(qiáng)的商業(yè)、金融、旅游、娛樂用地，尤其是大中城市黃金地段。

投標(biāo)報(bào)價(jià)。招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ü竦男袨椋瑓⒓訃型恋厥褂脵?quán)招標(biāo)的法人和其他組織，由市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。指在規(guī)定期限內(nèi)，符合出讓條件的單位或者個(gè)人（受讓人）應(yīng)當(dāng)按照出讓人提出的條件，以密封的書面投標(biāo)方式競買某地塊的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過開標(biāo)、評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人。招標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)小組確定。它只能指定價(jià)格，也可以指定價(jià)格并提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決定必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。招標(biāo)方式主要適用于一些大型或重點(diǎn)開發(fā)計(jì)劃和投資項(xiàng)目。

上市出售。國有土地使用權(quán)掛牌出讓，是指讓人民發(fā)布掛牌公告，按照公告規(guī)定的期限，在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公告出讓土地的交易情況，接受競買人的競買申請(qǐng)，更新掛牌價(jià)格，并根據(jù)掛牌截止日的競價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。協(xié)議轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)的意向受讓人直接向國有土地代表提出有償使用土地的意愿，由國有土地代表與意向受讓人協(xié)商解決的轉(zhuǎn)讓方式與出讓土地的使用有關(guān)。主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益性項(xiàng)目、非營利性項(xiàng)目和政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策需要扶持和優(yōu)惠的項(xiàng)目。以此方式出讓的土地使用權(quán)出讓金不得低于國家規(guī)定的最低出讓價(jià)格。為避免不正當(dāng)競爭、濫用職權(quán)謀取私利和國有資產(chǎn)流失，有必要對(duì)土地使用權(quán)的協(xié)議轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制，因?yàn)闆]有競爭機(jī)制，沒有公示，人為因素很多。

看完這篇文章，相信大家都知道什么是土地出讓和劃撥的概念，都知道二者的區(qū)別，所以我們可以做出明確的區(qū)分。但土地必須依法征收，才能出讓和劃撥，這是二者的共同點(diǎn)。小編還分析了征地性質(zhì)和劃撥方式哪一種更有優(yōu)勢(shì)，希望能對(duì)大家有所幫助。你知道嗎