1、 商住樓在土地使用年限到期時(shí)的后續(xù)費(fèi)用是多少。但具體續(xù)期金額需咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局。就我國(guó)土地制度管理法而言，土地使用權(quán)的續(xù)期是必然的。但短期內(nèi)不會(huì)實(shí)施，因?yàn)闀?huì)影響三四線樓市去庫(kù)存。即使續(xù)期，也不是直接續(xù)期收取土地出讓金，很可能會(huì)與房產(chǎn)稅一并考慮。第二，我國(guó)土地使用權(quán)期限有限。根據(jù)1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，住宅用地最長(zhǎng)期限為70年，工業(yè)用地最長(zhǎng)期限為50年，教育、科技、文化用地最長(zhǎng)期限為50年，健康和體育，商業(yè)、旅游和娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。關(guān)于土地使用權(quán)出讓期限，還應(yīng)注意以下三個(gè)基本問題：。土地使用權(quán)出讓期限的起算點(diǎn)，不是從合同生效之日起計(jì)算，而是從土地使用者取得土地使用證即土地使用權(quán)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿有三種情形：一是土地使用者需要繼續(xù)使用土地。土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地出讓金。二是土地使用者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。這種情況主要是基于社會(huì)公共利益。依法需要收回出讓土地的，由國(guó)家無償收回土地使用權(quán)。三是土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期。在這種情況下，土地使用權(quán)應(yīng)由國(guó)家無償收回。但根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回，地上建筑物也由國(guó)家無償取得。第三，在什么情況下可以收回土地使用權(quán)？土地使用權(quán)無償收回是指縣級(jí)以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法無償收回單位或者個(gè)人的土地使用權(quán)的行為。國(guó)有土地使用權(quán)無償收回主要有以下幾種情況：。經(jīng)批準(zhǔn)的非農(nóng)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用的；

2。土地使用權(quán)以出讓方式取得用于房地產(chǎn)開發(fā)，且已滿兩年未動(dòng)工建設(shè)的；

3。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者土地出讓合同和其他有償使用合同約定的使用期限屆滿未經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的；

4。因本單位注銷、搬遷等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地；

5。公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦山等批準(zhǔn)報(bào)廢。

農(nóng)民集體土地所有權(quán)無償收回主要有以下幾種情況：1。未按批準(zhǔn)的用途使用土地的。他們因取消、遷移等原因停止使用土地。

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