土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最長使用期限是法律規(guī)定的土地使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓的最長使用期限。土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，續(xù)期由出讓人、受讓人在簽訂合同時確定，但不得超過法律規(guī)定的最長期限?？紤]到我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展過程中的一系列變化因素，《城市房地產(chǎn)管理法》僅對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最長期限作了授權(quán)規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最長期限由國務(wù)院規(guī)定”。據(jù)此，《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條根據(jù)出讓土地的不同用途，規(guī)定了各類土地使用權(quán)出讓的最長期限：住宅用地為70年；住宅用地為50年工業(yè)用地年限；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地年限40年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地年限40年；

（5）綜合或其他用地年限50年。二是招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅用地必須采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓。國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓活動應(yīng)當(dāng)有計劃地進行。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場情況，制定國有土地使用權(quán)出讓計劃，報同級人民政府批準(zhǔn)，并及時向社會公布。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)出讓計劃，會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門制定招標(biāo)拍賣出讓土地的用途、期限、出讓方式、出讓時間等條件的規(guī)劃，報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門實施。綜上所述，土地使用權(quán)出讓的方式可以是拍賣、競價或者協(xié)議出讓。每種轉(zhuǎn)讓方式的規(guī)定各不相同，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定執(zhí)行。并應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同，向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。對土地使用權(quán)出讓仍不了解的，請到律師網(wǎng)征求意見。你知道嗎