連云港市政府正式下發(fā)《關于調(diào)整連云港市城市土地使用稅計稅標準的通知》，調(diào)整連云港市城市土地使用稅的土地等級、土地范圍和計稅標準。

這一次是在原計稅標準實施10年后調(diào)整的。其中，城區(qū)原有三級擴大為五級，計稅標準由每平方米6元、4元、3元改為每平方米16元、12元、8元、5元、3元。據(jù)悉，新的計稅標準將從今年1月1日起實施。

城市土地使用稅標準已實施10年。此次調(diào)整是落實省政府通知要求，由省財政廳、省地方稅務局組織開展專項工作。

調(diào)整后，城區(qū)原有三級劃分擴大為五級，計稅標準也由6元/平方米、4元/平方米、3元/平方米調(diào)整為16元/平方米、12元/平方米、8元/平方米、5元/平方米、3元/平方米。全縣仍分為三級，但計稅標準由3元/平方米、2.5元/平方米、2元/平方米改為6元/平方米、4元/平方米、2元/平方米。贛榆縣原計稅標準因“縣改區(qū)”政策納入城鎮(zhèn)計稅標準體系。同時，與土地等級相對應的土地范圍也隨著城市發(fā)展和土地市場變化而變化。稅收調(diào)整工作涉及全市廣大納稅人的切身利益。市地方稅務局將此項工作列為全局重點工作之一，配合市財政局做了大量工作，圓滿完成了稅收調(diào)整的前期任務，形成了科學合理的調(diào)整方案，并報市政府批準。

個稅調(diào)整前，市地稅局整理了全市12668個土地稅源登記信息，按照新的計稅標準和土地劃分逐一計算，模擬了全市城市土地使用稅整體收入變化結果，再次進行了研究論證根據(jù)調(diào)查結果，聽取包括納稅人代表在內(nèi)的各方意見，對方案進行了合理調(diào)整和補充。此外，我們認為，應充分考慮稅負變化對納稅人的影響，將工業(yè)企業(yè)用地較為集中的地區(qū)劃分為四級和五級，既合理控制總體稅負變化，又科學反映稅制的階段性變化實施供給側(cè)結構性改革，推進“三免一減一補”，充分發(fā)揮城市土地使用稅的稅收調(diào)節(jié)作用，促進土地集約利用。綜上所述，連云港市土地使用稅的適用，是市政府在充分調(diào)查論證和征求意見的前提下，充分考慮各方面影響后進行調(diào)整和適用，將原來的三級劃分為五級，調(diào)整相關稅收標準。此次調(diào)整是市政府根據(jù)實際情況作出的民主選擇，有利于城市的健康發(fā)展。收集標準、對象和特點。標準

城鎮(zhèn)土地使用稅適用于地區(qū)范圍差別固定稅率。

城市土地使用稅采用固定稅率，即有一定幅度的差別稅。根據(jù)大、中、小市縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，分別規(guī)定城市土地使用稅每平方米年度應納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅率的具體規(guī)定為：大城市1.5-30元；中等城市1.2-24元；小城市0.9-18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元。城市土地使用稅是以征收范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用土地面積為計稅標準，對擁有土地使用權的單位和個人按照規(guī)定的稅額征收的一種資源稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國城市土地使用暫行條例》規(guī)定，在市、縣、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)使用土地的單位和個人，為城市土地使用稅的納稅人（以下簡稱納稅人），應當依法繳納土地使用稅遵守本條例的規(guī)定。納稅人：有土地使用權的單位和個人是納稅人。（二）擁有土地使用權的單位或者個人不在土地所在地的，土地的實際使用人和受托人是納稅人。（3） 土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，實際使用人為納稅人；

（4）土地使用權為各方共有，各方為納稅人，分別納稅。特點

（1）對土地占用行為征稅

（2）征稅對象為土地

（3）征稅范圍有限

（4）實行差別幅度征稅

土地使用稅征收時間：

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行稅法》規(guī)定按《中華人民共和國條例》規(guī)定，城市土地使用稅實行按年計算、分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（向貴企業(yè)稅務管理人員詢問如何分期繳納）；以出讓、轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的，受讓人應當自合同約定的土地交付時間后的次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，出讓人應當繳納城市土地使用稅受讓人應當自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。（根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》的這一規(guī)定，結合你單位的情況，從2009年12月起開始申報納稅）；城市土地使用稅以納稅人實際占用土地面積為基數(shù)，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積，按照下列方法確定：（一）省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測量面積為準。

（2）未組織測量，但納稅人持有政府部門頒發(fā)的土地使用證的，以該證確定的土地面積為準。（三）未頒發(fā)土地使用證的，由納稅義務人申報土地面積納稅，并在土地使用證頒發(fā)后進行調(diào)整。土地增值稅的計算方法為：應交土地增值稅＝增值額×稅率。公式中的“增值額”是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、物質(zhì)收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權支付的金額；

（2）土地開發(fā)成本費用；

（3）新建房屋及配套設施的成本費用或舊房屋、舊建筑物的評估價；（四）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關的稅收；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2。土地增值稅實行四級累進稅率：增值額不超過扣除額50%的，稅率為30%。增值額超過扣除額的50%，不超過扣除額的100%的，稅率為40%。增值額超過扣除額100%，不超過扣除額200%的，稅率為50%。增值額超過扣除額200%的，稅率為60%。

以上四級累進稅率中，每一級“增值額不超過扣除項目金額”的比例，均包含該比例。納稅人在計算土地增值稅時，也可以采用以下簡單算法：

計算土地增值稅，即增值額乘以適用稅率減去扣除項目數(shù)乘以速算扣除系數(shù)。具體公式如下：

（1）增值額不超過扣除項目金額的50%

土地增值稅=增值額×30%