土地使用年限是指依法取得的土地的使用年限。住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)包括土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限處分權(quán)。

土地使用年限：居住年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。土地使用年限縮短的原因是多方面的。對(duì)于個(gè)別新購住房土地使用年限縮水的原因，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土資源部門人士認(rèn)為，主要原因是房地產(chǎn)開發(fā)周期長，土地出讓后部分地塊出讓，土地閑置時(shí)間長。針對(duì)陳女士投訴市區(qū)某樓盤土地使用年限縮短16年的問題，該樓盤開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理曾表示，1993年該地塊出讓時(shí)，他的公司并不是一手買家。公司2007年接手該地塊時(shí)，已經(jīng)閑置了很長時(shí)間。無獨(dú)有偶，在江海區(qū)，一個(gè)“縮水”了16年的樓盤地塊，自1994年首次出讓以來，閑置了10多年。對(duì)于閑置時(shí)間長的問題，有人認(rèn)為，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了在取得土地后獲得最大利潤，故意不及時(shí)開發(fā)土地，等升值后再開發(fā)。當(dāng)土地可以出售時(shí)，土地的使用年限已經(jīng)過了很長時(shí)間。對(duì)此，市國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，市國土部門采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現(xiàn)象。

房地產(chǎn)開發(fā)周期長也是“縮水”的主要原因，這也是房地產(chǎn)開發(fā)商所共有的。他們認(rèn)為，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始，房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售的正常過程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣，或開發(fā)商資金不到位、相關(guān)文件未完成等因素，開發(fā)周期可能會(huì)延后較長時(shí)間。

一些房地產(chǎn)項(xiàng)目是分階段開發(fā)的。三、四期開發(fā)后，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水更多。

此外，一些地塊在出讓后往往會(huì)在多個(gè)買家或公司之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這也導(dǎo)致土地使用年限的縮短。以上就是你問題的答案。不同的土地性質(zhì)有不同的土地利用時(shí)期。純住宅用地70年，商業(yè)用地50年。如果僅商業(yè)用地是30年，買房時(shí)發(fā)現(xiàn)土地使用年限少了就不必驚訝了。你可以咨詢律師。你知道嗎