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寧波
土地銷售稅的計算比例是多少
土地銷售稅的計算比例是多少？
1。營業(yè)稅金及附加（轉讓方）：
1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業(yè)稅。
2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：
1。按產權轉讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。2契稅。在我國境內轉讓土地、房屋權屬的，承擔的單位和個人為契稅納稅人。出售土地使用權的，按照成交價格的3%支付；贈與、交換土地使用權的，參照出售土地使用權的市場價格，按照征收機關批準的金額的3%支付。土地轉讓。營業(yè)稅。轉讓土地使用權的單位和個人，都是營業(yè)稅的納稅人。土地使用權出讓收取的價款和附加費，按照5%的比例計算繳納。單位和個人出售、轉讓所購房地產或者轉讓土地使用權的，以收入總額減去該房地產或者轉讓土地使用權原價后的余額為營業(yè)額。城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業(yè)稅為準。城市建設稅稅率。7%的納稅人在城鎮(zhèn)，5%的納稅人在縣城，1%的納稅人不在上述地區(qū)。教育費附加標準為3%，地方教育費附加標準為2%。三。土地增值稅。轉讓國有土地使用權并取得收益的單位和個人，都是土地增值稅的納稅人。非國有土地轉讓和國家作為土地所有者轉讓國有土地，不征收土地增值稅。計稅依據為轉讓土地使用權取得的增值額。稅率為：增值額不超過扣除額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除額的50%，不超過扣除額的100%的，稅率為40%。
增值額超過扣除額100%，不超過扣除額200%的，稅率為50%。增值額超過扣除額200%的，稅率為60%。所得稅。個人轉讓土地使用權，轉讓所得按照“財產轉讓所得”征收個人所得稅。單位轉讓土地使用權，將轉讓所得計入應納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。5印花稅。土地使用證，5元/張；土地使用權轉讓合同按產權轉讓的印花稅，按轉讓合同約定的金額的0.5‰支付。
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