根據(jù)中國有關法律，中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人可以依法取得土地使用權，但法律另有規(guī)定的除外。第三條中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定外，可以依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用和管理。第四條依照本條例規(guī)定取得土地使用權的土地使用者，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者將土地使用權用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受國家法律保護。（1） 強有力的行政干預。

由于劃撥的土地使用權與國家產(chǎn)業(yè)政策密切相關，其出讓必須經(jīng)土地行政主管部門審核，并經(jīng)有審批權的人民政府批準，方可生效。審查內(nèi)容包括出讓雙方情況和出讓協(xié)議是否合法，出讓后的用途和土地使用權類型是否符合規(guī)劃和國家供地政策，土地使用權是否合法，權屬是否明確，其目的是保證國有土地收益不流失，防止劃撥的土地使用權流入市場，對國有土地市場造成不必要的沖擊。

在劃撥土地使用權出讓中，行政機關雖然不是當事人，但非常重要。它不僅限于土地使用權變更登記程序，還包括前期審查。經(jīng)許可后，方可轉(zhuǎn)讓劃撥的土地使用權。（2） 不對稱。

劃撥土地使用權是一種特殊的土地使用權，這種權利在市場上的轉(zhuǎn)讓也必然受到不規(guī)范條件的制約。劃撥土地使用權在流轉(zhuǎn)過程中整體流轉(zhuǎn)的情況并不多見。只有同時滿足使用和劃撥條件的兩個主體，才能實現(xiàn)劃撥土地使用權的完全轉(zhuǎn)讓。在大多數(shù)情況下，受讓人不符合劃撥土地的使用條件。出讓過程中，應當將劃撥的土地使用權變更為土地使用權出讓或者通過補辦手續(xù)上繳劃撥土地收益。（3） 補償。2008年2月13日，國土資源部發(fā)布《關于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，首次明確了企業(yè)國有劃撥土地的權益，確認劃撥土地使用權是一種產(chǎn)權，為其循環(huán)提供可靠的內(nèi)部動力。國有劃撥土地使用者不可能在沒有土地投資的情況下長期使用土地，土地使用者在取得劃撥土地時也不是“免費”的，還要支付補償、安置等相關費用。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據(jù)我國有關法律，除法律另有規(guī)定外，中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人可以依法取得土地使用權。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎