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寧波
別墅花園的土地使用權是否屬于業(yè)主
1、 別墅花園的土地使用權屬于業(yè)主嗎。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業(yè)用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（4）經(jīng)營、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。所謂別墅花園權，實際上是指別墅土地使用權的享有。根據(jù)不動產(chǎn)物權的法律屬性，即房屋（含別墅）及其附屬土地權利具有統(tǒng)一性?？傊孔訉儆谡l，相應的附屬土地權利也應該屬于誰。購房者在購買別墅時，所獲得的不僅是別墅（房屋所有權），還有附屬的土地和花園（土地使用權）。別墅交付后，開發(fā)商原享有的土地使用權已隨別墅一并轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。因此，開發(fā)商開發(fā)的別墅一旦出售轉(zhuǎn)讓，包括別墅花園在內(nèi)的小區(qū)土地使用權將歸小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商不再享有小區(qū)土地（包括公共花園、公共道路等）的任何權利。因此，別墅花園屬于業(yè)主，開發(fā)商無權控制。其次，業(yè)主對花園的權利包括共有權和獨特權兩種形式，這里涉及業(yè)主享有社區(qū)土地使用權的具體方式。別墅的土地使用權不同于多層、高層建筑的土地使用權。多層、高層住宅小區(qū)的土地使用權也歸業(yè)主所有。但是，由于多層、高層建筑三維空間的特殊性，劃分哪個土地使用權屬于哪個業(yè)主并不方便，也不可能。因此，多層、高層住宅小區(qū)的土地使用權只能由小區(qū)業(yè)主共有。
不同于別墅，特別是獨棟別墅，建筑物占用的土地權可以歸每棟別墅的業(yè)主所有，與別墅相鄰的花園也可以作為私人花園歸業(yè)主所有。因此，別墅的土地使用權可以與多層、高層住宅小區(qū)共用，也可以劃分為個人業(yè)主。
以上是對“別墅花園的土地使用權屬于業(yè)主嗎？”我們可以知道，別墅花園的土地使用權屬于業(yè)主。只要別墅是業(yè)主購買的，開發(fā)商就無權分配別墅花園。法律網(wǎng)還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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李鵬，聯(lián)系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業(yè)多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產(chǎn)，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產(chǎn)，民事侵權，刑事辯護，企業(yè)法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務
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