《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。從以上法律規(guī)定不難看出，本條第一款明確要求市、縣級(jí)人民政府及其所屬城鄉(xiāng)規(guī)劃部門履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的。之所以作出這一規(guī)定，是因?yàn)樵凇秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施前，許多地方政府在房屋拆遷活動(dòng)中，往往把拆除違章建筑異化為提高拆遷效率、降低拆遷成本的手段，甚至隨意擴(kuò)大違章建筑的范圍，引發(fā)了諸多矛盾甚至群體性事件。因此，法律規(guī)定強(qiáng)調(diào)，對(duì)違法建筑的認(rèn)定和處理屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的永久責(zé)任，對(duì)違法建筑在征收前的查處、認(rèn)定和處理，不僅可以防止拆遷矛盾異化為拆遷矛盾征收的矛盾，也阻礙了地方政府以拆遷為名違法拆遷房屋。本條第二款規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織土地、建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)等有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)的未登記房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并在市、縣人民政府作出房屋征收決定前完成。（一）未登記房屋調(diào)查：調(diào)查未登記房屋的征收數(shù)量、建設(shè)日期、部分房屋是否辦理了審批手續(xù)、是否嚴(yán)重影響城市規(guī)劃、批準(zhǔn)使用年限內(nèi)的臨時(shí)建筑剩余使用年限。

（2）未登記房屋的性質(zhì)：根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定未登記房屋為違法建筑、可以依法更正的未登記房屋、可以認(rèn)定為合法建筑的未登記房屋，可以參照法定建筑物、不超過(guò)核定使用年限的臨時(shí)建筑物、超過(guò)核定使用年限的未登記建筑物和使用年限的臨時(shí)建筑物給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)奈吹怯浗ㄖ?。（三）未登記房屋的處理：城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對(duì)認(rèn)定為違法建筑的未登記房屋，有權(quán)限期拆除，對(duì)可以限期改正的，可以責(zé)令改正，處以罰款。三。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的房屋，根據(jù)有關(guān)部門的前期調(diào)查和定性結(jié)果區(qū)別對(duì)待：

（1）違法建筑和超過(guò)核定使用年限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；（二）可以依法改正的未登記建筑物，在辦理有關(guān)手續(xù)并繳納罰款后，作為合法建筑物予以補(bǔ)償；（三）可以依法改正的未登記建筑物，作為合法建筑物予以補(bǔ)償；（四）可以依法改正的未登記建筑物按法定建筑物補(bǔ)償?shù)?，按補(bǔ)償方案部分補(bǔ)償；

（5）不超過(guò)核定使用年限的臨時(shí)建筑物，按法定臨時(shí)建筑物補(bǔ)償。

4。從法律角度看，“違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)”的違法建設(shè)，僅指違反當(dāng)時(shí)的《城市規(guī)劃條例》、《城市規(guī)劃法》或《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》建設(shè)建筑物。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在查處過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在違法建筑的，應(yīng)當(dāng)從兩個(gè)方面進(jìn)行處理：一是未經(jīng)批準(zhǔn)許可，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)限期拆除；二是不予賠償一般影響城市規(guī)劃，仍然可以采取糾正措施的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，處以罰款。因此，在國(guó)有土地上房屋征收過(guò)程中，未登記房屋不予補(bǔ)償?shù)那闆r只有兩種：

1。未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)定為違法建筑，未經(jīng)批準(zhǔn)許可，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的未登記房屋，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令限期拆除，但有下列情形之一的除外；

2。超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑。此外，對(duì)未登記的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況給予補(bǔ)償或者適當(dāng)補(bǔ)償。你知道嗎