被拆遷人可分為以下幾類：

1。被拆遷房屋及其附屬物的所有人是拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物的所有人。根據(jù)所有權(quán)的性質(zhì)，業(yè)主可分為公房業(yè)主、私房業(yè)主和其他業(yè)主。（1） 公共住房的產(chǎn)權(quán)所有人。根據(jù)《城市公共住房管理條例》，公共住房是指屬于國家或者集體所有的住房，住房所有人是公共住房的所有人。國家房屋所有人一般包括國家機關(guān)、全民所有制企事業(yè)單位。產(chǎn)權(quán)屬于國家機關(guān)所有的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于國家財產(chǎn)。國家授權(quán)的單位依法行使經(jīng)營管理權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。全民所有制企業(yè)事業(yè)單位所有、單位自行管理的房屋，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趩挝幻?，由指定或者授?quán)的單位經(jīng)營的，依法行使經(jīng)營管理權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，被指定或者被授權(quán)的單位行使經(jīng)營管理權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

集體所有的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在集體所有的單位名下，由集體所有的單位依法行使經(jīng)營管理權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。城市集體所有的房屋是集體財產(chǎn)。（2）私人住房的所有者。根據(jù)《城市私人住宅管理條例》，私人住宅是指個人所有或者多人合租、自用的房屋。私有房屋所有權(quán)人行使經(jīng)營管理權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。這類房屋的產(chǎn)權(quán)人包括公民房屋、外國人房屋和無國籍人房屋。外國人、無國籍人所有的房屋，是指一個或者幾個外國人、無國籍人所有的房屋及其附屬物。這些房屋由負(fù)有相應(yīng)義務(wù)的外國人、無國籍人經(jīng)營管理，或者委托具有相應(yīng)義務(wù)和權(quán)利的其他人經(jīng)營管理。（三）其他所有人是指產(chǎn)權(quán)不屬于公有制或者私有制，但屬于其他所有制主體的房屋。在中國，這些房屋包括：中外合資經(jīng)營企業(yè)所有的房屋、中外合作經(jīng)營企業(yè)所有的房屋、外商投資企業(yè)所有的房屋、外國企業(yè)所有的房屋和股份。這些業(yè)主對房屋及其附屬物依法享有權(quán)利和義務(wù)。

2。被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的使用人在拆遷范圍內(nèi)，有權(quán)使用被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的單位或者個人為使用人。

一般來說，被拆遷人取得房屋使用權(quán)的途徑有三種：一是通過租賃取得房屋使用權(quán)，二是通過國家劃撥取得房屋使用權(quán)，三是通過其他合法途徑取得房屋使用權(quán)。

在實踐中，居住房屋的使用者較多，其使用關(guān)系一般以租賃的形式建立，特別是計劃經(jīng)濟時代國有房屋提供給個人后，租賃關(guān)系基本上代代相傳，以子代父，以妻代夫的規(guī)矩一直延續(xù)到今天。這類房屋的拆遷是拆遷過程中的重點，也是拆遷法律法規(guī)應(yīng)該規(guī)范的關(guān)鍵因素。但無論是1991年的《城市房屋拆遷管理條例》，還是2001年的《城市房屋拆遷管理條例》，規(guī)定都比較模糊，甚至基本沒有規(guī)定，這就造成了這類房屋拆遷的不統(tǒng)一性和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的局限性，為這類房屋的拆遷開辟了道路。因此，如何規(guī)范此類拆遷仍是今后立法的重點。房屋及其附屬物所有人因有關(guān)原因不能直接行使財產(chǎn)管理權(quán)的，可以委托或者委托有關(guān)部門指定有關(guān)單位或者個人對房屋及其附屬物進行管理，受委托或者指定的單位或者個人為受托人。托管代理人在行使托管權(quán)的過程中，不得與業(yè)主作對。根據(jù)1991年《房屋拆遷管理條例》，由于房屋所有人因故不能直接行使房屋管理權(quán)和經(jīng)營權(quán)，如果房屋拆遷人作為房產(chǎn)所有人，不能與房屋拆遷人協(xié)商，他只能由代理人行使權(quán)利。因此，1991年《城市房屋拆遷管理法》是根據(jù)實際情況公布的，受托人是被拆遷人。但作為被拆遷人，代管人不符合民法的規(guī)定，因為代管人只是管理人，不是所有人。因此，作為被拆遷人，與被拆遷人就被拆遷房屋的有關(guān)事項進行協(xié)商，很可能損害被拆遷房屋所有人的合法權(quán)益，而代管人只是管理人，在與被拆遷人協(xié)商的過程中是否能做到這一點很難衡量達(dá)到優(yōu)秀管理者的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》中刪除受托人作為被拆遷人是一項立法進步。另外，我國實行住房代管實際上是“文革”和“解放”造成的。經(jīng)過20年的“撥亂反正”，由于政策的“落實”，代管房屋基本上都?xì)w還給了業(yè)主。而且，在城市房屋拆遷實踐中，代管人為謀取個人利益侵害房屋所有人的情況屢見不鮮，2001年11月1日實施的《城市房屋拆遷管理條例》不再將受托人視為被拆遷人。

根據(jù)相關(guān)法律，受托人包括受托受托人和指定受托人。受托受托人是指受托人的保管權(quán)由房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)人委托，指定受托人的保管權(quán)以有關(guān)部門指定為基礎(chǔ)。例如，人民法院在宣告失蹤后，可以指定其近親屬中的一人，也可以由若干人負(fù)責(zé)被宣告失蹤人的財產(chǎn)，包括房屋及其附屬物。此外，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對產(chǎn)權(quán)人不明或者因其他原因不適合指定保管的房屋，應(yīng)當(dāng)由國家規(guī)定的房屋中介機構(gòu)管理。比如，在執(zhí)行私房政策時，產(chǎn)權(quán)人不明的房屋，應(yīng)當(dāng)由房管部門設(shè)立的房屋中介公司管理，或者由房管部門直接管理。這種監(jiān)護權(quán)可以稱為法律，它是代管的。

無論委托代理人、指定代理人還是法定代理人，都應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)行使保管權(quán)，不得損害業(yè)主財產(chǎn)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎