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國土局簽訂農(nóng)村拆遷安置協(xié)議應(yīng)注意的事項(xiàng)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 645人看過

安置協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容如下:(1)安置補(bǔ)償有兩種方式:貨幣補(bǔ)償和與貨幣補(bǔ)償價(jià)值相同的產(chǎn)權(quán)房交換;產(chǎn)權(quán)交換可以按建筑面積、差價(jià)結(jié)算或不按建筑面積進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。(2) 《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂主體,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,公共房屋被拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。拆除出租房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議;有下列情形之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議:>1;

2。拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人住宅;

3。拆除依法由房管部門管理的房屋;

4。拆除宗教組織委托房屋管理部門租用的房屋。

上述執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房,包括房管部門租賃的私人住宅、房管部門在私人住宅政策實(shí)施后租賃的住宅等1983年12月17日《城市私人租賃住房管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)確立的租賃關(guān)系一直延續(xù)至今。(三)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的內(nèi)容:在簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》時(shí),應(yīng)當(dāng)注意協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

1,協(xié)議主體;

2,被拆遷房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;

3,補(bǔ)償安置方式;

4,貨幣補(bǔ)償金額;

5,搬遷期限;

6,違約責(zé)任;3;

7,爭議解決;

8,其他約定事項(xiàng)。

還需要注意的是,如果房屋被置換,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)包括被置換房屋的價(jià)值金額、面積、位置、檔次和交付時(shí)間,拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和設(shè)備搬遷費(fèi)。被拆遷人將被拆遷居民房屋改為未來房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期,并遵守過渡期協(xié)議。過渡期間,被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)自行安排住宿,被拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付過渡期間的臨時(shí)安置補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助、設(shè)備搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),由市物價(jià)部門會(huì)同市房地產(chǎn)和資源局制定。第二,在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí),要注意內(nèi)容的不確定性,認(rèn)真簽訂:

1。房屋搬遷時(shí)間不確定。

2。安置房的交付時(shí)間和地點(diǎn)不詳。

3。沒有約定違約責(zé)任。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律性質(zhì)屬于法律行為,房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要涉及房屋拆遷雙方的參與。如果只有一方,則無法建立協(xié)議關(guān)系。法律平等房屋拆遷當(dāng)事人的法律地位是平等的。一是無論雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和政治地位如何,都不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加于對方;二是體現(xiàn)了房屋拆遷的權(quán)利義務(wù)對等,即一方從另一方獲得一定的權(quán)利,它也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。任何明顯不公平的協(xié)議都可以撤銷。合法的必要性協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為,是指按照房屋拆遷法律法規(guī)要求實(shí)施的行為。如當(dāng)事人資格,作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人的社會(huì)組織應(yīng)當(dāng)具有法人資格;承辦人在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)具有法人或者法定代表人的授權(quán)證明;代理人在簽訂協(xié)議時(shí)要有合法手續(xù);被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)要出具產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證等合法證件。違反法律法規(guī)或者以欺詐手段訂立的協(xié)議無效。

具有法律效力

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。其權(quán)利受法律保護(hù),義務(wù)受法律強(qiáng)制執(zhí)行。其次,必須嚴(yán)格遵守依法訂立的協(xié)議,任何一方無權(quán)擅自變更或解除。那么在履行協(xié)議時(shí)就有爭議,協(xié)議的條款是解決爭議的主要依據(jù)。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的一種,協(xié)議各方根據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面形式。

綜上所述,我們可以清楚地知道,《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》是拆遷人與被拆遷人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)而簽訂的協(xié)議,該協(xié)議受法律保護(hù)。在簽訂協(xié)議時(shí),要注意拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健⒅黧w和內(nèi)容。如果您有任何其他問題需要咨詢律師,請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎

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