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寧波
城市房屋拆遷與農(nóng)村征地拆遷的區(qū)別
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，城市房屋拆遷概念是指拆遷人依法拆除城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上的房屋，將被拆遷房屋的所有人或者使用人搬走，并給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。與征地拆遷相比，城市房屋拆遷具有以下四個(gè)不同的特點(diǎn)：
首先，城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)的國(guó)有土地上，征地拆遷的被拆遷房屋可以位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但必須位于非國(guó)有土地上。第二，城市房屋拆遷的被拆遷房屋有占用土地的使用權(quán)，被拆遷人需要依法收回土地使用權(quán)；而征地拆遷房屋一般占用宅基地，屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體，而拆遷需要國(guó)有來(lái)改變所有權(quán)。三是城市房屋拆遷主要依照法律和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行，土地跟著房子走；而征地拆遷則依照《土地管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，房子跟著地走。第四，城市房屋拆遷補(bǔ)償主要取決于位置、用途和建筑面積；位置價(jià)值是補(bǔ)償金額中最重要的因素；而征地拆遷補(bǔ)償則取決于土地價(jià)值。你知道嗎
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