農(nóng)村房屋拆遷常見的法律問題有哪些（一）從法律角度看，沒有直接的法律法規(guī)可循。

到目前為止，我國還沒有專門的農(nóng)村房屋拆遷法律法規(guī)，只有國務(wù)院發(fā)布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》對城市房屋拆遷進(jìn)行了規(guī)定。對于農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)，農(nóng)村房屋拆遷主要是集體土地。在適用法律方面，農(nóng)村房屋拆遷的適用法律是《中華人民共和國土地管理法》，房屋拆遷只是征地過程中地上附屬物補(bǔ)償?shù)囊徊糠?。因此，在拆遷主體上，政府是農(nóng)村房屋拆遷的主體（直接使用土地的政府部門和出售土地的土地管理部門）；在安置方式上，農(nóng)村房屋拆遷目前采取三種方式：搬遷、拆遷、拆遷，生產(chǎn)調(diào)整與貨幣補(bǔ)償；在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)為集體土地，不能進(jìn)入市場。因此，在補(bǔ)償過程中，城市房屋拆遷可以按市場操作，而農(nóng)村房屋拆遷只能按實(shí)際補(bǔ)償進(jìn)行補(bǔ)償（評估依據(jù)的是重置價(jià)格結(jié)合新費(fèi)率）。另一方面，許多農(nóng)村房屋是老一輩人建造的，因此，房屋拆遷時(shí)，沒有相應(yīng)的、直接的法律法規(guī)作為后盾，增加了農(nóng)村房屋拆遷工作的難度，也使得農(nóng)民沒有法律武器來保護(hù)自己的利益。

長期以來，農(nóng)村房屋拆遷一直處于無根據(jù)狀態(tài)，農(nóng)民房屋私有產(chǎn)權(quán)被忽視或放任。在可見的法律法規(guī)中，房屋只是“附屬物”，嚴(yán)重混淆了農(nóng)民土地的集體所有性質(zhì)和房屋的私有性質(zhì)。地方政府在辦理農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，沒有嚴(yán)格按照國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償辦法辦理，有的甚至不具備參照的資格。相反，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和以下規(guī)范性文件處置農(nóng)民財(cái)產(chǎn)。農(nóng)民的公平補(bǔ)償權(quán)在法律上受到了不正當(dāng)?shù)南拗啤＾r(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由上位法來保護(hù)，而應(yīng)該由下位法來保護(hù)。這部法律的轉(zhuǎn)移或不當(dāng)使用是我國法律的一大漏洞。2農(nóng)村農(nóng)民缺乏法律知識和維權(quán)意識。

很容易相信政府相關(guān)單位和開發(fā)商的口頭承諾，在沒有簽訂任何安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下，農(nóng)民的房屋一旦被拆遷，農(nóng)民的利益就會(huì)被忽視。（2）在補(bǔ)償方面，補(bǔ)償范圍較窄。

（1）我國房屋拆遷補(bǔ)償基本上僅限于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償僅限于直接損失補(bǔ)償。事實(shí)上，被拆遷人在取得房屋所有權(quán)時(shí)已經(jīng)繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)，但其房屋被拆遷后，這部分費(fèi)用并未完全納入補(bǔ)償范圍。（2） 在拆遷過程中，農(nóng)民不僅失去了房屋，生活和工作也受到不同程度的損害。一些村民不得不另謀生路，這增加了生活和就業(yè)成本。（3） 很多村民的房屋被拆遷后，拆遷造成的一系列不良后果，必然會(huì)給村民帶來精神上的痛苦和創(chuàng)傷，應(yīng)該給村民一定的撫慰金，但現(xiàn)行的補(bǔ)償法規(guī)中卻沒有這樣的規(guī)定。

2。

（1）比如政府要征用土地，拆除農(nóng)民的房屋，就說安置房沒建好，讓農(nóng)民自己安置到別的村租房住，并承諾安置房一建就搬進(jìn)來。但政府相關(guān)部門和開發(fā)商讓農(nóng)民搬出去，他們不會(huì)信守承諾。

另一方面，搬遷農(nóng)民雖然住房條件較好，但沒有相應(yīng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保障。它們只是一次性補(bǔ)償，沒有為農(nóng)民今后的生活提供必要的安排。由于農(nóng)民不能再耕種和從事一些農(nóng)村副業(yè)，農(nóng)民的基本生活不但沒有改善，反而比以前更糟。更重要的是，由于拆遷單位資金缺乏有效監(jiān)管或資金不足，農(nóng)民補(bǔ)償資金不能及時(shí)到位，給農(nóng)民帶來很大困難。生活來源中斷，連最低生活保障都難以落實(shí)。同時(shí)，房屋拆遷給農(nóng)民帶來的諸多不便和生命損失，如子女入學(xué)、生活費(fèi)用（交通、管理費(fèi)、醫(yī)療等）的增加，都困擾著農(nóng)民。（2）擺脫“以人為本”的原則。在房屋拆遷補(bǔ)償過程中，通過實(shí)地調(diào)查和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對農(nóng)村房屋拆遷的規(guī)范性文件的了解和分析，可以發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中存在著過分強(qiáng)調(diào)剛性標(biāo)準(zhǔn)的傾向，這一點(diǎn)值得商榷在實(shí)際工作中嚴(yán)重偏離“以人為本”的原則，被“硬件為本”所取代。如農(nóng)民有當(dāng)?shù)貞艏驊艏當(dāng)?shù)的，安置房面積將按戶籍?dāng)?shù)確定。家庭規(guī)模將轉(zhuǎn)換為原來的住房面積。比如一個(gè)五口之家，家里只有3口有本地戶口，而且家庭面積是90平方米。按照相關(guān)比例，房屋只能搬遷到50平方米的面積。我住在一所房子里。沒有當(dāng)?shù)卮迕駪艏?，可以不予補(bǔ)償。至于拆遷房屋中的弱勢群體（老人、殘疾人等），領(lǐng)取政府給予的最低生活保障金只是一種統(tǒng)一安排。搞一刀切，違背了為人民服務(wù)的宗旨。補(bǔ)償成本低，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。在開展農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，普遍存在的問題有：農(nóng)村房屋拆遷沒有直接的法律法規(guī)可循、農(nóng)村農(nóng)民法律知識缺乏、維權(quán)意識淡薄等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎