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寧波
拆遷補償安置協(xié)議效力爭議如何處理
拆遷補償安置協(xié)議效力爭議如何處理。對拆遷安置決定、拆遷補償安置判決不服提起的訴訟，本質上屬于對行政機關具體行政行為提起的行政訴訟，人民法院應當作為行政案件受理。當事人未就拆遷補償安置達成協(xié)議的，人民法院不予受理民事訴訟，并告知當事人可以依法向有關行政主管部門申請行政裁決。當事人達成協(xié)議后，一方不履行或者履行不當?shù)?，人民法院應當受理當事人依照協(xié)議提起的民事訴訟。4當事人以侵權為由向人民法院提起訴訟的，被拆遷人未與被拆遷人達成補償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，強行拆除被拆遷人房屋的，人民法院應當受理。在價格補償方面，應根據(jù)被拆遷房屋建筑面積的安置價格，與新的安置補償金額相結合，并在補償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應該有不同的補償標準，主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質，是當前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。筆者認為，應該根據(jù)房屋的實際使用性質來確定。對拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。對被拆遷房屋的承租人，承租人有權在租賃期限屆滿時使用被拆遷房屋，承租人有權要求拆遷人和房屋所有人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權發(fā)生交換的，應當維持承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系。過渡期內(nèi)，承租人自行安置的，拆遷人應當支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責任延長過渡期的，拆遷人除承擔違約責任外，還應自逾期之日起增加臨時安置補助。
以上是中國有關拆遷安置補償協(xié)議的法律法規(guī)。關于如何處理拆遷補償協(xié)議效力爭議的相關法律法規(guī)規(guī)定，對拆遷補償協(xié)議效力仍不明確的，建議及時咨詢律師或更專業(yè)的法律部門。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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