太原最大城中村改造補(bǔ)償款如何分配？根據(jù)太原市和小店區(qū)的相關(guān)政策，結(jié)合殷家鋪村的實(shí)際情況，采取“全貨幣補(bǔ)償安置”的補(bǔ)償安置模式。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷住宅用地核定面積每分鐘130萬元（0.1畝）。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：為鼓勵(lì)居民積極響應(yīng)全村拆遷，在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)合法宅基地證明，2016年9月1日至10月31日簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎(jiǎng)勵(lì)20萬元；如果拆遷協(xié)議是在2016年11月1日至11月15日之間簽訂的，每證獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。

與以往城中村補(bǔ)償方式相比，每分鐘130萬元（0.1畝）的純貨幣補(bǔ)償“簡(jiǎn)單粗暴”，核算簡(jiǎn)單，操作方便，麻煩少。

現(xiàn)在讓我們盤點(diǎn)一下太原市其他村莊近兩年的補(bǔ)償情況。

大東流村

位置：位于尖草坪區(qū)中北路與和平北路交叉口東南側(cè)，太原市

補(bǔ)償方案：

方案一：貨幣補(bǔ)償

舊村庭院按宅基地證法定面積的兩倍計(jì)算，補(bǔ)償4640元/平方米，裝修搬遷費(fèi)360元/平方米，拆遷在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，獎(jiǎng)勵(lì)500元/平方米，貨幣補(bǔ)償100元/平方米共5500元/平方米。

貨幣補(bǔ)償總額計(jì)算方法：5500元/m2*宅基地證法定面積*2+三層成本價(jià)*90%*核定面積+四層成本價(jià)*70%*核定面積+五層成本價(jià)*40%*核定面積+200元/m2加層簡(jiǎn)易彩鋼房*核定面積+附屬物補(bǔ)償11000元-核定置換面積*600元/m2。

方案二：現(xiàn)房置換（僅限宅基地證一、二層面積）

現(xiàn)房置換每1平方米置換1平方米吉祥美地高層。置換面積獎(jiǎng)勵(lì)安置補(bǔ)償費(fèi)為860元/平方米（含獎(jiǎng)勵(lì)500元、裝修200元、取暖30元、搬遷10元、過渡6個(gè)月120元）。剩余部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

現(xiàn)房置換計(jì)算方法：現(xiàn)房置換面積*860元/M2+（宅基地證法定面積*2-現(xiàn)房置換面積）*5500元/M2+三層成本價(jià)*90%*核定面積+四層成本價(jià)*70%*核定面積+五層成本價(jià)*40%*核定面積+地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)*核定面積+簡(jiǎn)易單色鋼房100元/m2*核定面積+增設(shè)簡(jiǎn)易單色鋼房200元/m2*核定面積+附件補(bǔ)償11000元-核定置換面積*600元/m2。

方案三：未來住房置換（僅限于宅基地證一、二層面積）

選擇未來住房每平方米置換一平方米高層住房。

（1）協(xié)議簽訂后，每平方米補(bǔ)償裝修及搬遷費(fèi)240元（其中裝修費(fèi)200元，暖氣費(fèi)30元，搬遷費(fèi)10元）。計(jì)算方法為240元/平方米*合法宅基地證面積*2）；

（2）一年（12個(gè)月）一次性過渡費(fèi)20元/平方米。計(jì)算方法：20元/平方米/月*12個(gè)月*合法宅基地證面積*2；

（3）遠(yuǎn)期房屋置換計(jì)算方法：合法宅基地證面積*2*480元/平方米[（搬遷費(fèi)：240元/平方米+240元/平方米（12個(gè)月過渡費(fèi)）]+三層成本價(jià)*90%*核定面積+地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)*核定面積+簡(jiǎn)易單色鋼房100元/m2*核定面積+附件補(bǔ)償：11000元-核定置換面積*600元/m2。

（4）之后，過渡費(fèi)將按每半年20元/m2/月的標(biāo)準(zhǔn)支付，直至交付。

（5）交房時(shí)，置換面積小于拆遷面積的，按每平方米4640元的標(biāo)準(zhǔn)返還被拆遷戶；剩余面積被拆遷的，按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

方案四：公司貸款

太原**泰商貿(mào)有限公司本著搬遷戶自愿的原則，向搬遷戶借款（僅搬遷戶每50萬元為借款單位）。本公司按年利率13%計(jì)息，每年付息一次，期限2-3年，按實(shí)際借款期限計(jì)息。

小王社區(qū)

位置：萬柏林南內(nèi)環(huán)西街與前鋒南路交叉東南

補(bǔ)償方案：

I.宅基地范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償

1。村民宅基地范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償費(fèi)：800元？一、二層為M2，三層800元的90%，四層800元的70%，五層800元的40%，五層以上不予補(bǔ)償。宅基地一層拆遷補(bǔ)償費(fèi)為宅基地二層800元，不建房宅基地面積X2

3；宅基地地下室、地下蓄水池800元，宅基地平方米x2x0.8倍；宅基地單門道、單衛(wèi)生間、屏風(fēng)墻、院墻、水井、簡(jiǎn)易棚等附屬建筑400元。6棟樓的陽臺(tái)按同一樓層的同一價(jià)格計(jì)算，一層或二層室外樓梯按800元×三層80%800元×四層70%800元×五層以上按40%補(bǔ)償2011年12月18日后，宅基地內(nèi)建簡(jiǎn)易彩鋼大棚，三層補(bǔ)償400元×90%400元×70%五層補(bǔ)償400元×10%。二是對(duì)133平方米范圍內(nèi)的宅基地外建筑給予貨幣補(bǔ)償；

一、二層500元/平方米，三層500元×90%，四層500元×60%，五層500元×50%補(bǔ)償

二鋼架溫室、彩鋼房等每層260元（帶門窗），不分兩層及兩層以上

秦仙村

補(bǔ)償方式：商品房安置+小套型住房安置+貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以被拆遷居民住宅用地證面積為準(zhǔn)，每套積分（0.1）置換50平方米商品房+80平方米小戶型+貨幣補(bǔ)償20萬元。此外，動(dòng)遷過渡費(fèi)按宅基地證發(fā)放，每張證每年3萬元，4年共12萬元。簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)一次性付款。

獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)補(bǔ)償方案，先獎(jiǎng)勵(lì)拆遷戶，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按宅基地證發(fā)放。具體來說，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議，每張證書分別獎(jiǎng)勵(lì)20萬元或10萬元。

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