2016年6月17日，資陽城北棚戶區(qū)改造項目（第一批）“資陽城北棚戶區(qū)改造住房征收啟動會”在資陽市沿江區(qū)蓮花街道辦事處召開。來自資陽市沿江區(qū)人民政府、資陽市房產(chǎn)征收局、資陽市城建監(jiān)察支隊、資陽市沿江區(qū)房產(chǎn)征收局、資陽市沿江區(qū)蓮花街道辦事處代表100余人，城北大棚改造項目改造區(qū)及社區(qū)干部參加了會議。會議對城北棚戶區(qū)改造工程提出了更高的工作標準，要求各級干部進一步提高認識，圓滿完成棚戶區(qū)改造工作，使改造區(qū)被征收人成為最直接的受益者。

資陽市城北棚戶區(qū)改造工程（第一批）涉及人口多、面積大，改造戶2000多戶，改造人口4000多人，總面積17萬平方米。資陽市、區(qū)級部門選派100多名干部參加棚戶區(qū)改造工程。計劃9月底前完成城北棚戶區(qū)改造項目（第一批）簽約。那么棚戶區(qū)改造的補償標準是什么？第一條為加快我市舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改造，改善居民居住環(huán)境，保障拆遷工作順利進行，根據(jù)《國務院城市房屋拆遷管理條例》及有關規(guī)定根據(jù)吉林省、白城市棚戶區(qū)改造的有關規(guī)定，結合我市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于市政府確定的舊城區(qū)（棚戶區(qū)）房屋拆遷補償安置。第三條本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第四條拆遷人、被拆遷人和房屋承租人應當按照規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第五條拆遷人在領取房屋拆遷許可證前，應當將補償安置資金足額存入房屋拆遷管理部門指定的專用賬戶。安置完成后，剩余資金將一次性返還拆遷人。

第六條：拆遷補償安置采取貨幣補償安置方式，由被拆遷人自愿選擇。選擇回遷安置的，按照桃南市房地產(chǎn)估價指導價文件的規(guī)定給予補償。

第七條有下列情形之一的，不予安置，拆遷人應當給予經(jīng)濟補償。（1） 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋及其附屬設施應當按照當年桃南房地產(chǎn)市場指導價文件的規(guī)定進行評估定價，并一次性支付給被拆遷人。（2） 涉及拆遷的國家和集體所有的房屋和其他建筑物、構筑物、附屬物，執(zhí)行有關政策規(guī)定。（3） 凡按政府規(guī)定的租金標準拆除的公房，一律搬遷，其附件由拆遷人按照桃南市房地產(chǎn)估價指導價文件的規(guī)定給予補償。安置后，房屋所有權不變，由原承租人租賃。房屋產(chǎn)權人應當與承租人簽訂新的租賃合同。

第八條：持有私有產(chǎn)權證（證）的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人選擇回遷安置的，應當按照建設部建房（2005）178號文件的規(guī)定，結結構性價差，結出結構性價差磚混房屋及平房系數(shù)1；磚0.98；磚扁0.95；磚土0.92；土扁0.90。非住宅房屋是指拆遷時用于生產(chǎn)經(jīng)營，并按規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證，正常繳納各項稅費的房屋。第九條對老城區(qū)（棚戶區(qū)）低收入家庭給予合理補償和照顧。按原住宅小區(qū)執(zhí)行一拆一還一，找不出區(qū)別。低收入家庭是指經(jīng)民政等有關部門批準，享受當?shù)刈畹蜕畋Ｕ洗龅木用瘛?/P>

第十條：安置房屋分為36平方米、45平方米、55平方米、65平方米、70平方米五種，由被安置人自愿選擇。如果安置面積超過80平方米，可以選擇兩種以上的房型。實際退耕面積與退耕面積不一致，超出或缺失面積在誤差率范圍內(nèi)的，按每平方米800元的標準購買或補償。超出誤差率的，按成本價購買；不足面積超過誤差率的，按住宅樓市場價補償。單位面積也可根據(jù)安置協(xié)議的實際情況進行設計，誤差率不應超過5%。

第十一條：沿街商住樓實行一證（證）混房，選擇回遷安置的，按非住宅安置。安置標準為原安置住房面積的50%和住宅樓市場價格與非住宅樓市場價格的差額。對不臨街、用于生產(chǎn)經(jīng)營、無環(huán)境污染的非居住房屋，選擇回遷安置的，按原應安置房屋面積進行安置。對于不臨街的商住混合用房，安置標準為臨街商住混合用房。

第12條：拆除臨時住所（帶臥室、廚房、電表和水表）或有批準期限內(nèi)現(xiàn)有居民居住證明的浮動房屋。按原面積的60%憑房產(chǎn)證（證）安置房屋。超過批準期限的，按照當年桃南市房地產(chǎn)評估指導價的規(guī)定給予貨幣補償。對特殊困難被拆遷人的補償安置，經(jīng)有關部門審核后，按有關規(guī)定執(zhí)行。

第十三條：持有共有權證（證）但不能獨立生活的，不得單獨安置。搬遷后，共有部分由業(yè)主和共有人保留或解決。

第十四條：拆遷房屋的選擇和確定，應當在拆遷完成并審查批準建筑施工圖設計后進行。拆遷房屋的確定原則：建設房屋時，以兩套以上（含兩套）的房屋為拆遷房屋。建設兩棟以上（含兩棟）的，確定一棟以上的房屋為安置房。根據(jù)拆遷人簽訂的協(xié)議流水號與動遷房流水號之和，從小到大選擇相應戶型中的樓層和房間號，并予以公示。如果你選擇了相同的戶型，有相同的選房序號，就抽簽決定順序。

第十五條原被拆遷人申請被拆遷房屋產(chǎn)權證時，應當持有《舊城區(qū)（棚戶區(qū)）房屋拆遷補償安置協(xié)議》和購房合同，免征契稅，而且只交房屋權屬登記費。

第十六條同一被拆遷人只能享受一次棚戶區(qū)改造補償安置優(yōu)惠政策。

第十七條：搬遷后的住宅和非住宅房屋，自搬遷之日起五年內(nèi)不得上市交易。

第十八條：拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助，標準按照桃南市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的規(guī)定執(zhí)行