農村土地流轉，黨的十七屆三中全會和09年中央一號文件專門出臺政策：加強土地承包經營權流轉的管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場。按照依法、自愿、有償的原則，允許農民以轉包、租賃、交換、轉讓、股份合作等形式轉讓土地承包經營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。有條件的，可以發(fā)展大型專業(yè)戶、家庭農場、農民專業(yè)合作社等大型經營主體。事實上，農村土地流轉是一個通俗而省略的說法，全稱應該叫農村土地承包經營權流轉。也就是說，農民在同一土地承包權的基礎上，在一定條件下，將其承包的部分或者全部土地轉讓給第三人。其目的是提高土地利用率，目前土地利用率仍處于發(fā)展變化過程中，地方落實存在諸多漏洞。新規(guī)提出，建立農民承包地租賃資格準入制度、經營風險防控制度、土地流轉規(guī)范化管理制度、服務企業(yè)制度四項制度，堅持現代農業(yè)規(guī)模化發(fā)展方向，高效化、集約化、產業(yè)化，促進耕地資源集約化、集聚化、集群化高效開發(fā)利用；保護工商企業(yè)投資農業(yè)的合法權益，維護農民流轉土地的合法收入權益，加強經營風險防控。同時提出，農村土地流轉要嚴格按照明晰產權、信息發(fā)布、平等協商、簽訂合同、備案等相關步驟進行。

新規(guī)定明確了工商企業(yè)租賃農民土地的資質和必要條件。在資格審查方面，新規(guī)提出農村土地承包經營權應當轉讓給農業(yè)經營主體。轉讓合同簽訂前，出讓人可以向當地農村土地承包經營組織提出申請，組織有關單位對企業(yè)（受讓人）的農業(yè)經營能力進行復核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包經營管理機構應當自收到申請之日起5個工作日內完成審核，縣（市）、區(qū)、市土地承包經營管理機構應當自收到申請之日起7個工作日內完成審核。

為防范操作風險，新規(guī)加強使用監(jiān)管，實行租金預付。企業(yè)（受讓人）應當自土地出讓合同簽訂生效之日起10日內預繳年度土地出讓金，自第二年起每年年初預繳年度土地出讓金。土地流轉面積在500畝以上的企業(yè)（受讓方）按不少于一年的土地流轉租金向鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心繳納風險擔保金，實行企業(yè)專戶存儲管理，并在流通合同到期后返還本息。新規(guī)提出，企業(yè)（受讓人）無力支付地租時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應先用風險保障基金兌現農民租金，不足部分依法收回，以保障土地出讓人的利益。對因經營困難不能繼續(xù)經營的企業(yè)（受讓方），在充分尊重出讓土地農民意愿的前提下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包經營機構應當協調土地流轉雙方通過行政或司法途徑解除流轉合同，并按照合同約定及時將土地返還農民耕種。補償標準：

1。

水田平均每畝補償9萬元。

菜地平均每畝補償15萬元?；巨r田征收補償標準為每畝5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜地平均每畝補償15.6萬元。林地等農用地平均每畝補償13.8萬元。平均每畝補償13.6萬元。平均每畝補償2.1萬元。其他稅。耕地占用稅按每平方米2元計算。商品菜地開發(fā)建設資金按每畝1萬元計算。

3。征地管理費按征地總成本的3%計算。國土資源部門應當嚴格按照有關規(guī)定使用。4平均每畝土地使用費4000元，由省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

綜上所述，農村土地轉包補償標準根據不同的土地類型進行了調整，還需要繳納一些相關稅費。你知道嗎