用人單位因拆遷解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并按照勞動(dòng)者在本單位的工作年限，支付每工作年度一個(gè)月的工資。拆除廠房有補(bǔ)償嗎？一、租賃企業(yè)拆除廠房前的準(zhǔn)備工作。承租人認(rèn)為，只要能長(zhǎng)期堅(jiān)持，動(dòng)遷組最終會(huì)接受被拆遷人提出的補(bǔ)償條件，因?yàn)椴疬w進(jìn)度壓力較大。事實(shí)上，這種想法是不可取的。

首先，法律規(guī)定了“長(zhǎng)時(shí)間延誤”的救濟(jì)手段。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，行政裁決和行政裁決法定追訴期屆滿后，拆遷人有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。對(duì)于被拆遷人以及被拆遷人與被拆遷人之間的關(guān)系來(lái)說(shuō)，用“拖延”來(lái)阻止被拆遷人的拆遷是不現(xiàn)實(shí)的；其次，在以往的拆遷案件中，確實(shí)由于拖延時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，拆遷人給予被拆遷人更高的補(bǔ)償，但不能簡(jiǎn)單地將補(bǔ)償提高的原因歸結(jié)為“等待”、“消費(fèi)”和“拖延”。拆遷是依法進(jìn)行的法律行為，法律法規(guī)和地方政策性文件規(guī)定了哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，哪些情況應(yīng)當(dāng)照顧，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)。所有拆遷補(bǔ)償都納入法律法規(guī)和政策文件，而不是由拆遷人來(lái)確定。租賃企業(yè)在拆遷前可以做的準(zhǔn)備工作如下：

（1）深入審查拆遷各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定拆遷的相關(guān)主體。

與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷）由于土地和房屋的所有權(quán)關(guān)系復(fù)雜，在拆遷過(guò)程中會(huì)有更多的拆遷相關(guān)人員。被拆遷房屋為自有產(chǎn)權(quán)的辦公樓，享有完全國(guó)有土地使用權(quán)的，被拆遷人是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系的主體是被拆遷人和被拆遷人。部分房屋為出租辦公樓，拆遷關(guān)系主體包括拆遷人、被拆遷人和承租人三方。

值得注意的是，集體土地上的民企拆遷和國(guó)有改制不徹底的企業(yè)拆遷，由于原所有權(quán)不明，甚至土地出讓合同無(wú)效等事實(shí)超出法律規(guī)范，使各方的權(quán)利義務(wù)不明確，拆遷人在獲得補(bǔ)償后往往更容易發(fā)生糾紛。因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不明的企業(yè)，建議在拆遷實(shí)施后和簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前，咨詢或聘請(qǐng)律師介入，以合同或其他法律形式就拆遷各方的權(quán)利和拆遷資金的分配方案達(dá)成民事權(quán)利協(xié)議，有效化解可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。（二）積極準(zhǔn)備被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同備案核查等，裝修費(fèi)用及其他相關(guān)資料

被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要包括房產(chǎn)證、土地證或租賃合同、土地出讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單是指價(jià)格、規(guī)格、用途等清單，企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)際使用的設(shè)備的數(shù)量、使用壽命及是否有抵押。

此外，社會(huì)保險(xiǎn)金、工資單等實(shí)際證明企業(yè)職工薪酬的材料也應(yīng)整理列示。裝修費(fèi)用的支出還應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的發(fā)票憑證證明。如果裝修費(fèi)用的補(bǔ)償是協(xié)商確定的，可以根據(jù)裝修費(fèi)用的原支出、使用年限、現(xiàn)狀等參數(shù)協(xié)商確定；如果裝修費(fèi)用的補(bǔ)償是根據(jù)評(píng)估確定的，還應(yīng)提交相應(yīng)的數(shù)據(jù)和證明材料，以便對(duì)裝修費(fèi)用做出合理的評(píng)估。（3）聘請(qǐng)律師介入，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下制定拆遷策略，拆遷涉及面廣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，拆遷人往往在拆遷中處于比較有利的地位，這讓不少拆遷人和拆遷相關(guān)人員對(duì)拆遷“心有余悸”?！芭隆钡脑虿煌夂鮾蓚€(gè)：一是拆遷跨度長(zhǎng)，而且有很多繁瑣的事情，很多企業(yè)沒(méi)有辦法第一次辦理拆遷；二是缺乏拆遷的相關(guān)法律知識(shí)，在與拆遷人交涉的過(guò)程中不敢吃虧。鑒于拆遷的復(fù)雜性和專業(yè)性，聘請(qǐng)拆遷律師介入復(fù)雜的拆遷法律關(guān)系十分必要。在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三個(gè)部分：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償；二是拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括搬遷前期費(fèi)用、停工期費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)等；三是基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括快速搬遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

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