1、 三亞市海棠灣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額，由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能保持被安置農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補(bǔ)助。土地管理法刪除了原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總額不超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值30倍的土地管理規(guī)定。

政府征用農(nóng)民土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)有法律條款。按照國有土地補(bǔ)償程序，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，后征收。任何違反上述基本原則的征收都是非法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，通過申請信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等方式爭取合法權(quán)益。二是房屋拆遷補(bǔ)償流程第一步：發(fā)布征地通知書，市、縣級國土部門將發(fā)布被征地村集體范圍內(nèi)的征地通知書。

第二步是征求被征收人的意見，市、縣級國土部門會同被征收土地所在鄉(xiāng)政府，就公告內(nèi)容征求村民意見。第三步是調(diào)查和登記土地及其附屬設(shè)施。市、縣級國土部門會同被征收土地的所有人、使用人對被征收土地信息進(jìn)行調(diào)查登記。

第四步：制定“一本書，四個(gè)計(jì)劃”并提交審批。市、縣兩級國土資源部門將根據(jù)報(bào)批材料審批機(jī)關(guān)的要求，編制“一書四圖”，報(bào)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)審批。第五步：發(fā)出征地通知書的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)自收到省政府或者國務(wù)院的征地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，在被征地村集體內(nèi)公布征地批準(zhǔn)文件內(nèi)容。

第六步：公布征地補(bǔ)償安置方案公告。根據(jù)省政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)的征地方案，縣、市國土資源部門應(yīng)當(dāng)自公告之日起45日內(nèi)編制并公布征地補(bǔ)償安置方案。

第七步：提交補(bǔ)償安置方案審批。縣級、市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償安置方案草案和聽證意見，逐項(xiàng)報(bào)同級人民政府審批。

第八步：土地補(bǔ)償?shù)怯洠涸谡鞯赝ㄖ獣?guī)定的期限內(nèi)，被征地人持土地權(quán)屬證書到通知書規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

開發(fā)商征地過程中的第九步：實(shí)施補(bǔ)償安置后，將土地交給政府主管部門。補(bǔ)償安置實(shí)施后，按期交付土地。三是房屋拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是基于不同的法律基礎(chǔ)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，產(chǎn)生多元補(bǔ)償金額。介紹了三種法律鑒定依據(jù)：

1。市場評估價(jià)：指被拆遷房屋的市場價(jià)格。是專業(yè)評估機(jī)構(gòu)在評估時(shí)點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀評估，符合要求，遵循評估目的，遵循評估原則和程序，選擇合適的評估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格活動的因素估計(jì)和確定合理的價(jià)格或價(jià)值。商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅成交均價(jià)。重置價(jià)格：指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定的與估價(jià)對象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財(cái)產(chǎn)權(quán)置換也稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房價(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置：由于開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊的容積率，不能搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減，爭取實(shí)現(xiàn)平等的產(chǎn)權(quán)置換價(jià)值觀。

2。安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。聯(lián)合補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償既有貨幣補(bǔ)償，也有產(chǎn)權(quán)置換。

如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎