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超過(guò)約定面積的安置房如何處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 1447人看過(guò)

超出約定面積的安置房如何按合同約定或協(xié)商處理。

房屋拆遷糾紛一般分為兩類。一是國(guó)有土地上房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序進(jìn)行。法律還規(guī)定了政府和職能部門的職責(zé)。有違法行為，侵犯他人合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟。至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定不低于周邊樓市價(jià)格。二是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》和《集體土地上房屋拆遷辦法》的規(guī)定進(jìn)行，也應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》精神。如果安置房超過(guò)約定的面積，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，合同有約定的，該怎么辦，按約定辦理；合同無(wú)約定或約定不明確的，按以下原則辦理：面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人要求解除合同，退還已付貨款及利息，應(yīng)予以支撐。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，權(quán)利歸買受人所有；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將面積誤差率小于3%（含3%）部分的價(jià)款和利息返還給買受人，面積誤差率大于3%部分的價(jià)款和利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還給買受人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在雙。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人在拆遷時(shí)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換，即安置房。如果您還需要法律幫助，歡迎您找律師進(jìn)行網(wǎng)上法律咨詢。你知道嗎

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