商品房拆遷專項(xiàng)補(bǔ)償商品房開發(fā)部分通過競價(jià)或者劃撥方式直接取得國有土地使用權(quán)。但《土地管理法》只對收回國有土地使用權(quán)給予適當(dāng)補(bǔ)償作了規(guī)定，卻沒有詳細(xì)規(guī)定。

各地的土地拆遷補(bǔ)償往往與房屋、建筑物的補(bǔ)償一并計(jì)算，不明確、不透明，使權(quán)利人在利益上得不到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時，這也是我國立法、行政機(jī)關(guān)制定法律、法規(guī)和政策性文件應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。相關(guān)部門要重視，律師辦案要運(yùn)用線束的技巧。商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的內(nèi)容：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補(bǔ)償包括：（1） 被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償；（三）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費(fèi)；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議，臨時安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，對方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。拆遷補(bǔ)償費(fèi)。設(shè)備拆除安裝費(fèi)

對于可移動設(shè)備，應(yīng)貫徹連續(xù)使用的原則，對設(shè)備進(jìn)行搬遷安裝、繼承并投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費(fèi)用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。

2。安置被辭退職工補(bǔ)償費(fèi)

拆遷安置被辭退職工補(bǔ)償費(fèi)在法律規(guī)定和政策文件中沒有明確規(guī)定，屬于拆遷雙方協(xié)商的項(xiàng)目。拆遷造成職工被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照與職工簽訂的具體勞動合同，并結(jié)合勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

固定房屋確實(shí)用于經(jīng)營和使用，按照商品房具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，屬于住宅的，按照房屋具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎