企業(yè)拆遷要想獲得豐厚的補(bǔ)償，應(yīng)該做好哪些工作？

首先，了解企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息，關(guān)注企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息。一是要知道營(yíng)業(yè)執(zhí)照的登記地是否在拆遷范圍內(nèi)；二是企業(yè)的登記地是否與實(shí)際辦公用地、經(jīng)營(yíng)用地面積、審批方式等信息一致，這些因素都可能導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失少或不損失。

比如拆遷人發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)面積不一致，很可能給相應(yīng)企業(yè)造成的損失較小，甚至有些企業(yè)根本得不到損失。二是了解企業(yè)用地的性質(zhì)，知道企業(yè)用地是國(guó)有土地還是集體土地。土地性質(zhì)對(duì)補(bǔ)償金額起著決定性的作用。由于土地性質(zhì)不同，適用法律不同，補(bǔ)償單價(jià)和計(jì)算方法也不同。

我們可以從以下幾點(diǎn)入手：

1，國(guó)有土地出讓或國(guó)有土地出讓；

2，集體土地、農(nóng)用地或集體建設(shè)用地；

3，企業(yè)是否有土地證；

4，企業(yè)是否繳納了相應(yīng)的土地費(fèi)土地使用時(shí)的出讓金；這四種不同的情況會(huì)對(duì)補(bǔ)償產(chǎn)生影響，甚至有很大的不同。三是要了解企業(yè)住房的性質(zhì)。

我國(guó)企業(yè)住房的性質(zhì)分為住宅和非住宅，產(chǎn)權(quán)分為自有產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)，土地分為國(guó)有土地和集體土地，土地規(guī)劃分為建設(shè)用地和非建設(shè)用地，而規(guī)劃合法性又分為合法建筑和違法建筑。作為企業(yè)，首先要了解自己房子的性質(zhì)。如果是出租房，就要提前審查租賃合同中的征地條款，這在拆遷補(bǔ)償中起著重要作用。四是詳細(xì)列出拆遷損失情況。拆遷前，一定要了解企業(yè)的實(shí)際損失情況，做好預(yù)測(cè)。主要針對(duì)停產(chǎn)停業(yè)或停業(yè)損失、辭退職工安置補(bǔ)償、租金價(jià)差損失、搬遷及設(shè)備重新安裝費(fèi)用、設(shè)備檢測(cè)費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)損失等。第五：對(duì)拆遷項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)很多經(jīng)營(yíng)者對(duì)拆遷項(xiàng)目感到困惑?！爸酥恕钡牡谝徊绞橇私獠疬w項(xiàng)目，這對(duì)今后的補(bǔ)償起著非常重要的作用，包括：誰(shuí)是拆遷主體，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項(xiàng)目，才能制定出相對(duì)的補(bǔ)償方案。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：一。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償。征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償；（四）市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)可獲得：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償；（2）因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失；（4）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。為使企業(yè)拆遷獲得豐厚回報(bào)，準(zhǔn)備工作包括了解營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息、了解營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息、了解企業(yè)房屋性質(zhì)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎