首先，我們需要了解什么是政府拆遷？什么是商業(yè)拆遷？

政府拆遷是指市、縣級(jí)人民政府按照法定程序?qū)⒈徊疬w戶的私有財(cái)產(chǎn)收回歸國(guó)有的行為。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益，征收單位和個(gè)人國(guó)有土地上房屋的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予公平補(bǔ)償。因此，政府拆遷的出發(fā)點(diǎn)必須是為了公共利益。

商業(yè)拆遷是指開(kāi)發(fā)商與被拆遷人協(xié)商，以牟利為目的，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行為。因此，商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是為了牟利，而不是為了公共利益的需要。其次，我們需要了解政府拆遷和商業(yè)開(kāi)發(fā)拆遷形式的區(qū)別？

政府拆遷是嚴(yán)格按照法定程序與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，而補(bǔ)償也有相應(yīng)的法律依據(jù)。而政府拆遷是基于公共利益的需要，因此拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。

商業(yè)拆遷是基于平等和自由的原則。因此，沒(méi)有強(qiáng)制力，更談不上強(qiáng)制買賣。而即使開(kāi)發(fā)商給予特別優(yōu)惠補(bǔ)償，作為拆遷戶也有權(quán)拒絕開(kāi)發(fā)商的拆遷行為。最后，政府拆遷補(bǔ)償與商業(yè)拆遷補(bǔ)償有何差距？

政府拆遷是按照嚴(yán)格的法律程序征收的，因此給予的補(bǔ)償也需要按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。原則是不降低搬遷群眾原有生活水平，要保證長(zhǎng)期生活。商業(yè)開(kāi)發(fā)以平等主體之間的拆遷協(xié)議為基礎(chǔ)，拆遷戶可根據(jù)自己的估算補(bǔ)償與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的，拆遷方無(wú)權(quán)進(jìn)行拆遷。商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1。房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值不低于商品房收購(gòu)決定公告之日被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償，由具有鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。對(duì)于這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)將根據(jù)年度住房市場(chǎng)價(jià)格法編制相應(yīng)的住房市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w居民參考。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價(jià)格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，可以向評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)重新鑒定。

2。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過(guò)渡費(fèi)）

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的具體數(shù)額一般由各市確定，具體數(shù)額和計(jì)算方法詳見(jiàn)各市出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。本文所列的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在對(duì)復(fù)員人員自行安置和轉(zhuǎn)業(yè)方式計(jì)算的基礎(chǔ)上確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無(wú)需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金為非住宅用房經(jīng)營(yíng)用房。因?yàn)槭莻€(gè)案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般由收款當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4。補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和分享補(bǔ)貼。困難補(bǔ)助是對(duì)貧困人口的補(bǔ)助，按當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的標(biāo)準(zhǔn)確定；分?jǐn)傃a(bǔ)助是對(duì)全部搬遷群眾分?jǐn)傋》康母郊友a(bǔ)助，也將下達(dá)分?jǐn)傃a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)以有關(guān)部門(mén)公布為準(zhǔn)，但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣摺?/P>

5。房屋裝修補(bǔ)償和家電搬遷

房屋裝修補(bǔ)償也由雙方先協(xié)商，協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場(chǎng)價(jià)格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時(shí)發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。公益性拆遷由政府實(shí)施，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依法執(zhí)行。公益性拆遷補(bǔ)償由開(kāi)發(fā)商和被拆遷人協(xié)商確定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往不統(tǒng)一。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎