1、 房屋拆遷補(bǔ)償按宅基地面積或房屋面積計(jì)算，房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非房產(chǎn)證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的土地面積。

對(duì)國(guó)有土地上房屋的征收、拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，一般以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。

根據(jù)批準(zhǔn)的土地面積，房屋面積和空地面積加起來就是批準(zhǔn)的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，差別很大。城市房屋拆遷是對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。包括了被拆遷房屋所在地和土地使用權(quán)益等因素，土地使用權(quán)不再單獨(dú)補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，解決宅基地糾紛主要有三種方式：協(xié)商解決。《土地管理法》第十六條第一款規(guī)定：“土地所有權(quán)、使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！币虼耍裰g的宅基地糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）行政結(jié)算?！锻恋毓芾矸ā返谑鶙l第二款規(guī)定：“個(gè)人之間或者個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地所有權(quán)、使用權(quán)的糾紛，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門責(zé)令停止侵害，賠償損失。（3） 司法解決。《土地管理法》第十六條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的決定不服的，可以在接到?jīng)Q定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。

由此可見，公民之間的土地使用權(quán)、所有權(quán)糾紛，只有經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理，不服判決，才能依照土地管理法第十六條、第五十三條的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但是，侵犯土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)處理，直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛也可以通過人民調(diào)解解決。

以上就是“拆遷是按宅基地面積還是按房屋面積計(jì)算”的答案。我們可以理解，房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的面積。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎