房地產(chǎn)建筑面積計(jì)算的記憶公式是：“外墻隔墻中心線，內(nèi)墻全算；陽臺(tái)面積是否封閉，全算未封閉的一半。量具距地1米2，陽臺(tái)在底層測量。這棟樓應(yīng)該共用一層，但不能多層使用。”作為一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，我希望至少能讓老百姓在買房時(shí)有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法：

本層分?jǐn)偯娣e=本層建筑面積-本層各公寓建筑面積之和，本層分?jǐn)偯娣e=各層分?jǐn)偯娣e之和，本樓分?jǐn)偯娣e系數(shù)k＝本樓分?jǐn)偯娣e／本樓各戶型面積之和，每戶分?jǐn)偯娣e＝各戶型建筑面積×本樓分?jǐn)偯娣e系數(shù)k

分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法如下

共享面積屬于建筑面積的范疇。拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括室內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，所以拆遷補(bǔ)償包括分?jǐn)偯娣e。貨幣賠償基于不同的法律基礎(chǔ)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，產(chǎn)生多元補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的市場價(jià)格。是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價(jià)，并對影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析，對房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和確定。

商品房成交均價(jià)：指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價(jià)。

重置價(jià)格：是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價(jià)對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

我們提醒您，分?jǐn)偯娣e屬于建筑面積，在計(jì)算面積時(shí)，拆遷補(bǔ)償以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)，而建筑面積包括室內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，所以拆遷補(bǔ)償包括分?jǐn)偯娣e。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎