城市房屋拆遷補(bǔ)償模式是什么。貨幣補(bǔ)償是房屋拆遷的主要補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是一種基于不同法律依據(jù),由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估的補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評估依據(jù):
市場評估價(jià)格是指被拆遷房屋的市場價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序和適用的估價(jià)方法,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價(jià)價(jià)格,是對某一價(jià)值進(jìn)行估定的活動(dòng)。商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價(jià)。
重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝,重建與估價(jià)對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價(jià)格。
以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù),但用途不同,適用情況不同。
2。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價(jià)方法的不同,有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換,置換后的新房價(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ),不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式:第一種是異地安置,異地安置是指由于開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊的容積率而不能搬遷,因此只能選擇在其他地塊上新建安置房,然后通過產(chǎn)權(quán)增減,爭取實(shí)現(xiàn)等值產(chǎn)權(quán)置換。第二種是:拆遷安置,是指開發(fā)商可以完成拆遷改造項(xiàng)目的拆遷安置,并通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成拆遷安置。貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合目前,我國各大城市都規(guī)定了人均拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹兔娣e,如上海,為22平方米。顧名思義,兩者的結(jié)合不僅意味著金錢補(bǔ)償,而且意味著產(chǎn)權(quán)的置換。由于城市化進(jìn)程等諸多客觀因素的影響,房價(jià)、地價(jià)不合理地居高不下,造成許多問題僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決,于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。
以上知識是《城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法》編輯對“城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法”問題的解答律師網(wǎng). 歡迎需要法律幫助的讀者律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
罪犯逃脫有追訴期限嗎
2021-03-16公司并購和收購的區(qū)別是什么
2021-01-18解約定金是如何規(guī)定的
2021-01-27工傷中侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)怎樣賠償.
2020-11-22合同內(nèi)容與事實(shí)不符該如何處理呢
2020-11-22保全債權(quán)是如何保全的
2021-02-08行政辦事處有處理土地糾紛嗎
2021-03-23臨時(shí)用工合同是否可以不繳納社保
2021-03-13臨時(shí)搬運(yùn)是否構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系
2021-03-25離職工資過一個(gè)月才結(jié)算合法嗎
2021-02-01理財(cái)保險(xiǎn)的三大誤區(qū)如何避免
2021-03-01產(chǎn)品責(zé)任法律了解
2021-03-08產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)條款
2021-03-14如何進(jìn)行人身保險(xiǎn)理賠辦理
2021-02-20校車肇事?lián)p失保險(xiǎn)公司拒賠無理
2021-02-25保險(xiǎn)合同包含哪些部分
2020-12-11如何購買車險(xiǎn)才劃算
2021-03-24投保人死亡后怎樣變更投保人
2020-12-18企業(yè)未依法繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)用將面臨哪些勞動(dòng)用工風(fēng)險(xiǎn)
2021-03-02被保險(xiǎn)人的權(quán)力和義務(wù)
2020-11-16