城市房屋拆遷補(bǔ)償模式是什么。貨幣補(bǔ)償是房屋拆遷的主要補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是一種基于不同法律依據(jù)，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估的補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)格是指被拆遷房屋的市場價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序和適用的估價(jià)方法，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價(jià)價(jià)格，是對某一價(jià)值進(jìn)行估定的活動(dòng)。商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價(jià)。

重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價(jià)對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

2。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房價(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：第一種是異地安置，異地安置是指由于開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊的容積率而不能搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減，爭取實(shí)現(xiàn)等值產(chǎn)權(quán)置換。第二種是：拆遷安置，是指開發(fā)商可以完成拆遷改造項(xiàng)目的拆遷安置，并通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成拆遷安置。貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合目前，我國各大城市都規(guī)定了人均拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹兔娣e，如上海，為22平方米。顧名思義，兩者的結(jié)合不僅意味著金錢補(bǔ)償，而且意味著產(chǎn)權(quán)的置換。由于城市化進(jìn)程等諸多客觀因素的影響，房價(jià)、地價(jià)不合理地居高不下，造成許多問題僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。

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