（1） 產(chǎn)權交易的形式。產(chǎn)權交換是指拆遷人采取保留房屋所有權的形式對被拆遷人進行補償。也就是說，拆遷人以已搬遷、改建的房屋作為被拆遷房屋的補償，被拆遷人繼續(xù)與被拆遷房屋保持原有的產(chǎn)權關系。（2） 價格補償形式。價格補償是指拆遷人按照房屋價值，以貨幣結(jié)算的方式對被拆遷房屋進行補償。（3） 產(chǎn)權交易與價格補償相結(jié)合。產(chǎn)權交換與價格補償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補償部分采取產(chǎn)權交換補償，部分采取價格補償。拆遷人與被拆遷人之間對被拆遷房屋進行補償?shù)?，在達成產(chǎn)權交換或者價格補償協(xié)議后，但拆遷人與被拆遷人或者其中一人之間有困難的，可以根據(jù)具體情況進行變更，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權交易、價格補償?shù)刃问?，解決被拆遷人的補償問題。

城市拆遷范圍內(nèi)的居住房屋可分為自住房屋和出租房屋兩種類型。拆遷補償應當按照《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》辦理?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第四條第一款規(guī)定：“因國家建設需要征用城市私有房屋進行拆遷的，建設單位應當對房屋所有人給予合理補償，并按照當?shù)厝嗣裾囊?guī)定妥善安置使用人，“因此，必須對房屋所有人進行補償，對房屋使用人進行安置。根據(jù)上述兩個條例和部分城市拆遷條例規(guī)定的原則，城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式如下：

（1）拆遷居民個人所有的房屋，包括自住房屋和出租房屋，可以采取任何形式的產(chǎn)權交換、價格補償、價格補償?shù)妊a償、產(chǎn)權交易和價格補償。也就是說，按照當?shù)厝嗣裾?guī)定的房屋評估標準，拆遷人應當對房屋產(chǎn)權進行評估、補償和注銷，并一次性向業(yè)主支付補償費，或者以同等房屋與私有房屋進行產(chǎn)權交換。（2） 出租房屋拆遷補償表。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定，“拆除出租房屋，應當交換產(chǎn)權，保持原有租賃關系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應當作出相應修改，“即拆遷補償有三種形式。其中，出租住房包括公租房（地方政府直接管理，單位自行管理）、私房等形式的產(chǎn)權出租住房。由于這類房屋的業(yè)主將房屋出租，并與承租人簽訂租賃合同，承租人居住的房屋為出租房屋。只有在產(chǎn)權交換補償之后，才能維持原有的租賃關系，避免因拆遷而引起的承租人與房屋所有人之間的矛盾。（3） 拆除依法管理的私有房屋的，建設單位應當會同房地產(chǎn)管理機關（代執(zhí)行單位）對房屋現(xiàn)狀進行檢查記錄或者拍照錄像，并按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u估標準給予補償。補償費由房地產(chǎn)管理機構(gòu)代業(yè)主存入銀行。（4） 除完全授權外，建設單位應與委托人協(xié)商補償方式，辦理相關補償手續(xù)。

對于公房和私房的承租人（無論是單位還是個人），在拆遷和出租房屋時不存在對其進行產(chǎn)權補償?shù)膯栴}。你知道嗎