近日，督察組接受佳木斯、綏化兩家搬遷企業(yè)委托開(kāi)展的征地拆遷和維權(quán)工作。兩家企業(yè)的共同點(diǎn)是：占用土地性質(zhì)為國(guó)有；相關(guān)的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證和工商登記均已辦理；征地方式為劃撥?，F(xiàn)在面對(duì)征地拆遷，拆遷方給予的補(bǔ)償是完全一樣的。一是由于土地征收方式是劃撥，土地使用權(quán)沒(méi)有補(bǔ)償。原因是你不必花錢(qián)買(mǎi)地，所以我買(mǎi)地不需要土地補(bǔ)償。第二，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證和土地使用證上注明是居住而不是經(jīng)營(yíng)，所以沒(méi)有賠償生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。如果按照拆遷方的說(shuō)法，被征收企業(yè)能得到的補(bǔ)償只是房屋補(bǔ)償。眾所周知，房屋補(bǔ)償價(jià)值很低，這對(duì)我們的客戶非常不利。面對(duì)這樣的局面，我們應(yīng)該如何維權(quán)？

我們團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)律師認(rèn)為：

首先，如果我們還處于評(píng)估階段，我們應(yīng)該及時(shí)要求重新評(píng)估，或者委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地和房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。特別是要對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行有效評(píng)估。其參考數(shù)據(jù)應(yīng)來(lái)自地價(jià)或商品房?jī)r(jià)格。第二，已經(jīng)作出賠償決定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起行政復(fù)議或者訴訟。為完成撤銷(xiāo)行政行為的目的，需要對(duì)征收方案、評(píng)估方法、項(xiàng)目和方法進(jìn)行違法審查。

第三，商品房享有同等的房屋置換權(quán)，即可以選擇回遷或者置換同一區(qū)域內(nèi)的商品房。第四，商業(yè)行為的界定應(yīng)通過(guò)以下行為來(lái)完成：1。（二）持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在注冊(cè)有效期內(nèi)。有完稅證明或者免稅證明的。實(shí)際的商業(yè)行為存在并繼續(xù)。

以上幾點(diǎn)是我們團(tuán)隊(duì)律師提醒被征收企業(yè)要特別注意的。

本文是旭日北京集體土地拆遷維權(quán)律師網(wǎng)的原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)征得我隊(duì)同意。你知道嗎