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寧波
房屋拆遷補償
公房補償安置
公房按照政府規(guī)定的租金標準出租，被拆遷人（房屋所有人）在拆遷補償安置中可以選擇換房或貨幣補償：
1。如果被拆遷人選擇換房，被拆遷人將安置房屋承租人，原有的租賃關(guān)系將繼續(xù)。貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋房地產(chǎn)市場單價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積，權(quán)屬屬于被拆遷人。二是被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷人與承租人的租賃關(guān)系終止，對被拆遷人的貨幣補償沒有最低補償單價標準和價格補貼。計算公式為：被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆遷房屋建筑面積×20%。租戶的補償如下：
1。不符合“面積標準房置換”條件的，可選擇貨幣補償或價值標準房置換，貨幣補償金額為：（房地產(chǎn)市場被拆遷房屋單價×80%+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；
2。符合“面積標準房”條件的，可以選擇交換面積標準房
被拆遷人是否有權(quán)選擇補償安置方式？
實施貨幣補償或產(chǎn)權(quán)交換，除《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市房屋拆遷管理條例》外，被拆遷人可自行選擇。
在什么情況下，被拆遷人無權(quán)選擇補償安置方式？
拆除非公益性住房附屬物時，不交換產(chǎn)權(quán)，拆遷人給予經(jīng)濟補償。
被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)交換給被拆遷人。被拆遷人在什么情況下應(yīng)該服從異地退房還是選擇貨幣補償？
如果政府是土地儲備地，公共設(shè)施建設(shè)和拆遷后新房性質(zhì)不適合異地退房，被拆遷人應(yīng)服從異地退房或選擇貨幣補償。
拆遷后，被拆遷人是否有優(yōu)先購買新房的權(quán)利？
如果拆遷后有與被拆遷房屋性質(zhì)相同的商品房，被拆遷人可以在同等條件下優(yōu)先購買。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助。過渡期間，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人不支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。你知道嗎
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