目前，在我國(guó)的房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)踐中，拆遷方普遍擁有專業(yè)的隊(duì)伍，掌握著國(guó)家法律、行政法規(guī)、地方相關(guān)法規(guī)和政策的信息優(yōu)勢(shì)。在一些拆遷項(xiàng)目中，拆遷方往往與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門形成利益共同體，相互配合，以盡量減少對(duì)拆遷方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額的影響為目的。另一方面，被拆遷人多為自然人。對(duì)于絕大多數(shù)被拆遷人來說，他們一生中可能只會(huì)遇到一次這樣的房屋拆遷。一般不掌握國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策法規(guī)。而且，我國(guó)的房屋拆遷安置補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家法律、行政法規(guī)、法律和政策規(guī)定都沒有規(guī)定。但散見于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土資源法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、地方政府頒布的《房屋拆遷管理辦法》省市政府、地方省市政府出臺(tái)的《棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償管理辦法》等法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)、地方性政策。要根據(jù)具體情況準(zhǔn)確計(jì)算被拆遷房屋的安置補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，普通非法律專業(yè)人士很難做到這一點(diǎn)！

從以上分析可以看出，在房屋拆遷實(shí)踐中，被拆遷方與被拆遷方相比明顯處于優(yōu)勢(shì)地位！一些拆遷當(dāng)事人往往利用被拆遷人的這一優(yōu)勢(shì)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行脅迫、脅迫和欺騙，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。有的拆遷方在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，甚至故意將應(yīng)付給拆遷方的補(bǔ)償款寫進(jìn)其他名下。拆遷人達(dá)到拆遷目的后，將起訴被拆遷人，以被拆遷人獲得不當(dāng)?shù)美麨橛?，要求被拆遷人返還部分補(bǔ)償款，以達(dá)到對(duì)被拆遷人最低補(bǔ)償?shù)哪康?。因?yàn)檫@類條款是被拆遷方精心設(shè)計(jì)的，事實(shí)上，中國(guó)法院一般都會(huì)支持被拆遷方的主張，造成被拆遷方遭受二次傷害。但鑒于這種情況，被拆遷方未必束手無(wú)策，而是應(yīng)該積極尋求法律專業(yè)人士的幫助，并且必須找一位房地產(chǎn)專業(yè)律師（律師的專業(yè)執(zhí)業(yè)已經(jīng)非常詳細(xì)了），以公平合理地解決拆遷補(bǔ)償糾紛。

在房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)踐中，被拆遷人在不同情況下主要應(yīng)掌握以下補(bǔ)償計(jì)算方法：

1。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)的交換。第二，拆遷人在拆除租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮承租人的利益。（3） 違法建筑和臨時(shí)建筑超過批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償；臨時(shí)建筑超過批準(zhǔn)期限的，予以適當(dāng)補(bǔ)償。4拆除公益性住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃要求進(jìn)行重建或者給予貨幣補(bǔ)償。5對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后，方可拆除。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。6有抵押權(quán)的房屋的拆遷，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保法律的規(guī)定執(zhí)行。7被拆遷人購(gòu)買或者建造的享受國(guó)家或者單位補(bǔ)貼的房屋，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)當(dāng)事人的投資比例給予補(bǔ)償。8對(duì)由房屋直接管理或者單位自行管理的被拆遷居民住宅（含非成套房屋），被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況給予房屋承租人不同的補(bǔ)償安置。9拆遷涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物等的，依照有關(guān)法律法規(guī)辦理。10拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。11拆遷房屋內(nèi)電話、有線電視、燃?xì)?、互?lián)網(wǎng)等配套設(shè)施設(shè)備的搬遷費(fèi)或初始安裝費(fèi)。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付。12被拆遷房屋的建筑面積和用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)明為準(zhǔn)；未標(biāo)明的，以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證登記不清的，可以向有關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估費(fèi)用由估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)拆除者。十三。對(duì)于農(nóng)民房屋拆遷，土地補(bǔ)償屬于村集體，可以分配給全體村民，也可以用于村辦企業(yè)。14棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。15對(duì)生活有特殊困難，自己解決不了住房問題的被拆遷人，必須妥善安置。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫?。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。（18） 房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地、用途，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的被拆遷房屋價(jià)格，計(jì)算補(bǔ)償金額和被拆遷房屋價(jià)格，待拆遷房屋建筑面積等因素，并結(jié)算產(chǎn)權(quán)交易差價(jià)。你知道嗎