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寧波
常見的房屋租賃合同糾紛哪些
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律咨詢：XX年6月在上海一個商鋪?zhàn)饬艘婚g房子賣衣服房租是6000元一個月物業(yè)800也就是6800一個月支付方式是付三押二合同是一年期限，6月10日合同開始付了5個月的房租
到了9月發(fā)現(xiàn)生意不好無力繳納房租要求退租9月10日開始房東開始停電我們沒辦法經(jīng)營也就停業(yè)搬出來了其實(shí)那是我們還有2個月的押金房東沒退，由于那里市口不好房子房東也一直沒租出去，到了12月份房東居然到法庭起訴要求我們支付9,10，11月房租還有滯納金請問我們該怎么辦28日開庭
律師解答：建議你保存好證據(jù)，證人證言用紙記錄下來讓證人簽字。既然對方已經(jīng)起訴了，那你就提起反訴，訴對方違約。理由是，你押二付三其中的押金充當(dāng)剩余兩個月的房租。因?yàn)閷Ψ缴米詳嚯妼?dǎo)致你方無法正常經(jīng)營，對方擅自斷電就是違約應(yīng)當(dāng)返還你剩余的押金。
相關(guān)法律知識：
當(dāng)事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：
1、買賣合同履行地問題
(1)在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;僅約定了交貨地點(diǎn)的，交貨地點(diǎn)為合同履行地。對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
(2)購銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。
2、承攬合同履行地為承攬方所在地;
3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;
4、補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地;
5、證券回購糾紛合同履行地
(1)凡在交易場所內(nèi)進(jìn)行的證券回購業(yè)務(wù)，交易場所所在地應(yīng)為合同履行地;
(2)在上述交易場所之外進(jìn)行的證券回購業(yè)務(wù)，最初付款一方(返售方)所在地應(yīng)為合同履行地。
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