夫妻雙方離婚的時候會涉及到夫妻共同財產(chǎn)的分割，如果是婚后買的房子一般都是屬于夫妻之間共同所有，但如果是婚前購買的房子，情況就很多樣并且復雜了，需要視具體情況而定。不過，上述說法只是一般情況，如果單純的以購買房屋的時間來區(qū)分屬于共同房屋還是個人房屋，其實并不準確。針對房屋這種不動產(chǎn)，實際的情況遠比我們想象中的復雜，因此也就要區(qū)分不同的情況處理。

如果在結(jié)婚之前由夫妻雙方共同出資購買房屋(此時不考慮個人出資的比例是多少)，但實際房屋的產(chǎn)權(quán)就只登記在了其中一方的名下，離婚的時候房產(chǎn)歸誰呢?現(xiàn)實中經(jīng)常有此種事情發(fā)生，此種情況在判決的時候也比較麻煩。

如果登記的一方不承認對方買房子時出了錢，或者是認定房子是對方贈與的，那么未登記方就處于劣勢。除非離婚未登記方有證據(jù)證明自己有出資并且出資不屬于贈與行為，才可以請求分割房產(chǎn)。也提醒大家購房時注意房產(chǎn)的登記，避免離婚時可能人沒了財產(chǎn)也了。

如果一方當事人結(jié)婚前購房時出了全部的錢，取得房產(chǎn)證的，毫無疑問，房產(chǎn)是屬于一方結(jié)婚前的財產(chǎn)。在離婚的時候，房產(chǎn)是不計入夫妻共同的財產(chǎn)內(nèi)的，所以另一方?jīng)]有權(quán)利要求對房產(chǎn)進行分割。

還有就是一方結(jié)婚前購買房子時，是全額出資的，但是在結(jié)婚后才取得房產(chǎn)證的，就不可以簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

在法律上而言，一方在結(jié)婚前買房的時候，付款完畢時，買賣房屋的合同契約已經(jīng)有法律效應。房產(chǎn)證只是當事人已經(jīng)買了房子的一種確定和證據(jù)而已。所以，離婚時房產(chǎn)也不計入夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

除了以上幾種情況外，婚前購買的房子歸誰或者是否計入夫妻的共同財產(chǎn)，要根據(jù)的情況還有很多種，都不能一概而論。但大家也不要太擔心，涉及相關(guān)問題不能解決時，可以請專業(yè)的律師幫忙。

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