與拆遷方談判的技巧是什么？

與拆遷方的談判技巧：在訴訟過(guò)程中，無(wú)權(quán)作出裁決。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決程序》第十二條第二款的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷許可證提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)中止拆遷行政裁決，這樣以后就不會(huì)有法律行政強(qiáng)拆或司法行動(dòng)強(qiáng)拆，這種情況對(duì)被拆遷戶是非常有利的。

拆遷談判技巧：精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決

當(dāng)被拆遷人主張作出裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)議時(shí)（申請(qǐng)裁決通常需要一個(gè)月時(shí)間，直到裁決通過(guò)）下發(fā)），一戶或多戶拆遷戶可向基層法院提起行政訴訟。一般來(lái)說(shuō)，如果拆遷范圍內(nèi)有一半人沒(méi)有離開(kāi)或者拆遷通知書(shū)兩個(gè)月前剛下發(fā)，不宜過(guò)早提起訴訟。訴訟會(huì)把拆遷人拖入泥潭，使其得不到行政裁決。沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法強(qiáng)拆。這叫從鍋底撈錢(qián)！

拆遷公告過(guò)程中的談判技巧

拆遷公告發(fā)布后，如果被拆遷人的法律要求（如產(chǎn)權(quán)交易）被駁回，拆遷人的工作人員將與拆遷人在拆遷協(xié)議中進(jìn)行談判，被拆遷人應(yīng)當(dāng)依法提出合理化建議，耐心與被拆遷人協(xié)商。他說(shuō)話要和藹可親，不要激化矛盾，更不要說(shuō)我沒(méi)有多少錢(qián)就搬不動(dòng)。

被拆遷房屋的談判技巧：訴訟期間作出裁決的后果

如果起訴拆遷許可證的案件二審不結(jié)案，拆遷主管部門(mén)仍然作出違法裁決，被拆遷人向最高法院上訴，裁決肯定是違法無(wú)效的！根據(jù)違法、無(wú)效裁定形成的后續(xù)司法、行政強(qiáng)拆判決或者決定，如果無(wú)效，受害人有權(quán)向國(guó)家要求賠償。

拆遷談判技巧：辦案和訴訟費(fèi)用

當(dāng)然，如何處理上述案件，是否需要請(qǐng)專家或律師代理，要看被拆遷戶各方面的綜合情況。一人提起上述訴訟就是一個(gè)案件，而幾十人或幾百人有同樣的訴訟請(qǐng)求權(quán)，這只是一個(gè)案件。法院一案只收50元。但是，拒不接受拆遷決定的案件是每戶一案，不能一起審理。

拆遷談判技巧：第二次行政訴訟將在法院受理后及時(shí)啟動(dòng)。絕大多數(shù)法院將在最短的時(shí)間內(nèi)作出不利于原告的判決。此時(shí)，在第一個(gè)案件判決前，要及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟。我們的目的是：拖延時(shí)間！被拆遷人的談判技巧：請(qǐng)求中止第一次行政訴訟，繼續(xù)運(yùn)用法律手段延長(zhǎng)第一次行政訴訟案件的審理時(shí)間。被拆遷人可以在第一案一審宣判前后（不超過(guò)二審）針對(duì)被告人提交的證據(jù)存在的問(wèn)題，提起第二次行政訴訟。

2。法院受理第二案后，原告應(yīng)當(dāng)持第二案受理通知書(shū)，主動(dòng)向第一案法院提出中止訴訟的書(shū)面申請(qǐng)，并依照最高人民法院第五十一條第六項(xiàng)的規(guī)定，請(qǐng)求法院中止第一案的訴訟法院關(guān)于行政訴訟法實(shí)施若干問(wèn)題的解釋。如果法院不暫緩起訴，將作出判決，上訴至北京市最高法院將被撤銷！記?。旱谝粋€(gè)案件中止時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)搬遷戶越好。因?yàn)椴疬w人等不及了，只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

編輯律師網(wǎng)提醒您：拆遷公告發(fā)布時(shí)，拆遷人工作人員與被拆遷人預(yù)約協(xié)商拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的法律要求（如產(chǎn)權(quán)交易）被駁回，被拆遷人應(yīng)當(dāng)依法提出合理化建議，耐心與被拆遷人協(xié)商。如果你還有其他問(wèn)題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎