什么是司法強拆？司法強拆，是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，不履行補償決定的行為，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當依法申請人民法院強制執(zhí)行。司法強拆必須同時滿足兩個前提條件（一）被征收人未在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷；（二）被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的。這里，行政復(fù)議的法定期限一般為60天，行政訴訟的法定期限一般為6個月。

以上兩個前提條件需要同時滿足。如果其中任何一個條件都不滿足，行政機關(guān)就無權(quán)申請司法強拆，也就是說，作為被征收人，可以依法維權(quán)。

申請司法強拆的主體：

申請司法強拆的主體是作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，在實踐中，大多是區(qū)縣人民政府。

這意味著積極參與房屋征收的街道辦事處、村委會和國土資源部門無權(quán)申請。如果申請司法強拆的主體不具備資格，也是被征收人維權(quán)的依據(jù)之一。司法強拆與行政強拆的區(qū)別如下：

行政強拆與司法強拆的共同點是：在區(qū)縣房產(chǎn)局作出拆遷人安置決定后，強拆開始時間相同拆遷補償；強拆申請人相同，申請人為區(qū)縣房地產(chǎn)局；強拆對象相同，均為被拆遷人或房屋承租人，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的。但兩者的區(qū)別也很明顯：

首先，性質(zhì)不同。行政強制拆遷的執(zhí)行主體是政府，它運用政府的行政權(quán)力，行使行政權(quán)力。拆遷的法律責任由政府承擔。司法執(zhí)行的主體是法院，法院行使司法權(quán)，拆遷的法律責任由法院承擔。二是效率不同。行政強制拆遷不受訴訟影響，即無論被拆遷人或房屋承租人是否在法定期限內(nèi)提起訴訟，無論訴訟是否結(jié)束或能否勝訴，行政強制拆遷的執(zhí)行都不會停止。因此，行政強制拆遷具有效率高的特點，如直接在政府內(nèi)部審批實施，不受訴訟的制約。房地產(chǎn)局申請司法強制拆遷的前提是被拆遷人和房屋承租人能否提起訴訟，訴訟是否結(jié)束，房地產(chǎn)局是否勝訴。第三，社會公信力不同。其他政府部門難以對行政強制拆遷的實施進行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人因沒有法律救濟渠道阻止行政強制拆遷，認為裁定或者強制拆遷裁定不當?shù)?，在行政強制拆遷過程中，被執(zhí)行人與政府之間經(jīng)常發(fā)生對立和沖突。行政裁決申請強制執(zhí)行的司法程序是行政裁決主動接受司法監(jiān)督的程序。與行政強制拆遷相比，其強制執(zhí)行的社會公信力也更高。

我們提醒您，司法強拆是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府決定依法申請人民法院強制執(zhí)行。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎