1、 拆遷誰(shuí)來(lái)評(píng)估？

相關(guān)法律法規(guī)如下：

1。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選定。原《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽的方式。新出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則組織被征收人投票，或者采取抽簽、抽簽等隨機(jī)方式”。

對(duì)于評(píng)估費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題，《辦法》規(guī)定，房屋征收的評(píng)估、鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門(mén)為委托人。原《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷評(píng)估方法一般采用市場(chǎng)比較法。如果沒(méi)有市場(chǎng)比較法，可以采用其他估值方法?！?。根據(jù)新的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方法，明確了評(píng)估人員在分析市場(chǎng)法、收益法、成本法等方法的適用性后，應(yīng)采用一種或多種方法評(píng)估被征收房屋的價(jià)值，根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法等估價(jià)方法。

“例如，如果王府井地區(qū)的土地被征用，那么這一地區(qū)的土地被征用后可能會(huì)發(fā)展成商業(yè)，將來(lái)會(huì)獲得很大的利益。但是，如果僅僅按照市場(chǎng)比較法，可能并不明顯。那么，可以假設(shè)在征收之后，它將從未來(lái)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中獲得多少收入。應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被征收人的部分，按照假設(shè)計(jì)算的收入計(jì)量。”拆遷評(píng)估的法律依據(jù)是什么？《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機(jī)選定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！钡谌臈l“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！倍侨绾伟凑招路椒ù_定拆遷評(píng)估價(jià)格，被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指評(píng)估時(shí)的成交均價(jià)。在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，還應(yīng)考慮區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義在于，它與市場(chǎng)對(duì)話(huà)，不是與政府的權(quán)力對(duì)話(huà)，也不是與民眾自己的盲目問(wèn)價(jià)，而是按照市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行的。

以往拆遷補(bǔ)償中存在的問(wèn)題不僅包括補(bǔ)償不到位，還包括被征收方多收費(fèi)的情況。其實(shí)，核心問(wèn)題是賠償問(wèn)題。為了防止政府單方面定價(jià)或被征收人定價(jià)過(guò)高，我們需要回歸市場(chǎng)。這是因?yàn)橹挥姓嬲_定了市場(chǎng)價(jià)格，公開(kāi)向雙方公布價(jià)格，雙方才能有良好的預(yù)期。

以上是對(duì)“誰(shuí)來(lái)評(píng)估拆遷”問(wèn)題的回答，并介紹了如何確定拆遷評(píng)估價(jià)格的相關(guān)法律規(guī)定，希望對(duì)您有所幫助。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供專(zhuān)業(yè)的律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎