1、 舊村改造和商業(yè)拆遷有什么區(qū)別？

舊村改造是指對(duì)集中危房、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地區(qū)進(jìn)行改造，拆除房屋進(jìn)行重建。舊村改造拆遷與商業(yè)拆遷一樣。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為保護(hù)國(guó)家安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展及其他公共利益，有下列情形之一的，由市、縣人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)的需要，由政府組織實(shí)施的防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用事業(yè)和其他公用事業(yè)；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條根據(jù)本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。二是房屋拆遷補(bǔ)償的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

<1。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）

2。房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估補(bǔ)償金額確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)房屋的評(píng)估價(jià)格

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助金+不提供周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助金+過(guò)渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助金+不提供周轉(zhuǎn)房造成的損失賠償金住宅停產(chǎn)停業(yè)

注：1拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住的，公式第二項(xiàng)為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項(xiàng)為0。

房屋拆遷補(bǔ)償——補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償是根據(jù)不同的法律依據(jù)和專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的專業(yè)評(píng)估，產(chǎn)生多分量的補(bǔ)償金額。介紹了三種法律評(píng)價(jià)依據(jù)：

1。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是由符合條件的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，選擇合適的評(píng)估方法，對(duì)房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行客觀評(píng)估，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和確定。

2。商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價(jià)。三。重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價(jià)對(duì)象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

以上是《舊村改造與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別》編輯的答案魯巴網(wǎng). 可見(jiàn)，舊村改造是指對(duì)集中危房、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地區(qū)的改造，以及拆房重建的行為。舊村拆遷與商業(yè)拆遷一樣。我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎再次參加法律咨詢