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寧波
城市私房拆遷如何處理
城市私房拆遷如何處理
城市私房拆遷會有拆遷補償。補償?shù)男问胶蛿?shù)額、安置房的面積和位置、搬遷過渡方式和過渡期限協(xié)商不成的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁定。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府決定。任何單位和個人需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷方案和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆除。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。房屋拆遷的實施不得超過批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。房屋拆遷許可證簽發(fā)后，房屋拆遷主管部門應當以房屋拆遷公告或者其他形式公告拆遷人、拆遷范圍和搬遷期限。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人宣傳、說明。
確定拆遷范圍后，縣級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門應當通知房屋拆遷所在地公安部門，暫停辦理已遷入拆遷范圍的居民的戶籍。在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂補償安置等書面協(xié)議。
補償安置協(xié)議應當約定補償?shù)男问胶蛿?shù)額、安置房屋的面積和位置、遷移的過渡方式和期限、違約責任以及當事人認為必要的其他約定。
補償安置協(xié)議簽訂后，經(jīng)公證機關公證，并報房屋拆遷主管部門備案。
拆除依法管理的房屋時，代理人是房屋拆遷主管部門，補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，證據(jù)應當保存。在房屋拆遷通知書規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以責令限期拆遷。逾期不實施的，由縣級以上人民政府責令有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。
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