1月15日，隨著廣州市政府最新出臺的《關(guān)于加快廣州市“三舊”改造的意見》再次明確相關(guān)規(guī)定，“城中村”模式將在未來10年內(nèi)逐步從廣州消失，取而代之的將是便利生活區(qū)，現(xiàn)代商業(yè)建筑和中央商務(wù)區(qū)。據(jù)廣州市常務(wù)副市長蘇群介紹，“三舊”（老城、老村、老廠房）改造將為廣州市新增建設(shè)用地353平方公里。優(yōu)質(zhì)的土地資源吸引了眾多開發(fā)商。背后的利益博弈是什么？對市場會有什么影響？10年將盤活74平方公里土地15日，廣州市政府公布了最新的《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》（以下簡稱《意見》），其中明確提出，未來3至5年需要10年時間，我們將繼續(xù)推進(jìn)基本完成全市重點(diǎn)功能區(qū)52個村的改造重建，落實(shí)減稅、退稅等優(yōu)惠政策，吸引社會資金。

據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局初步統(tǒng)計，未來10年，“三舊”改造將盤活74平方公里低效用地，未來5年將騰退28平方公里低效用地，這將超過廣州近10年的住宅用地供應(yīng)量。

“此次政府將用3到5年時間完成中心六區(qū)城中村改造，發(fā)展時間短，任務(wù)急，壓力大?！保硎?，由于城中村改造必然涉及大量房屋拆遷和村民安置，將鼓勵開發(fā)商更加積極地參與，以緩解政府的資金壓力，使拆遷工作更加順利。

“目前，重建范圍內(nèi)的城中村均位于中心六區(qū)。即使當(dāng)?shù)卮迕褚蟾邇r，開發(fā)商也會買單”，李江指出，目前中心城區(qū)土地供大于求，房價非常高。隨著未來城市化的發(fā)展和配套設(shè)施的完善，開發(fā)商將獲得更高的利潤，這將進(jìn)一步推高房價。

根據(jù)廣州市房管局最新公布的樓市數(shù)據(jù)，廣州一手房均價已達(dá)1萬元/平方米，中心六區(qū)一手房均價已達(dá)1.3萬元/平方米。去年住房供應(yīng)量突破900萬平方米，創(chuàng)歷史新高。不過，中心區(qū)一手房供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)幾個月趨緊?！边@就是為什么這么多開發(fā)商積極參與城市更新的原因。”。

開發(fā)商聚集改造“城中村”

記者注意到，很多涉及開發(fā)商的舊城改造項目主要集中在“城中村”上。

去年8月，由富力、**泰富、辛集共同建設(shè)的廣州市獵德村改造工程正式開工，標(biāo)志著由開發(fā)商投資建設(shè)的廣州市第一個城中村改造工程進(jìn)入實(shí)質(zhì)性工程階段。該項目投資高達(dá)100億元，由**和**泰富于2007年9月以46億元的天價中標(biāo)。此后，辛集加入，三家公司各持有1/3的股份。項目涉及大型商業(yè)中心、高端酒店、甲級寫字樓、服務(wù)式公寓等商業(yè)項目。你知道嗎