俗話說，好的開始是成功的一半。作為企業(yè)，拆遷中遇到的問題要比普通房屋復(fù)雜得多。因此，在拆遷初期，如果能梳理出今后可能遇到的一些問題，提前布局，未雨綢繆，就能對拆遷過程更有信心。我們認(rèn)為，在拆遷前期，被拆遷企業(yè)的準(zhǔn)備工作應(yīng)當(dāng)包括以下幾項：一是了解拆遷項目的背景，主要包括拆遷項目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷還是屬于國有土地上的拆遷？拆遷主體是誰，項目的規(guī)劃內(nèi)容是什么？拆遷期限、拆遷規(guī)模，是否以及如何進行拆遷，是否關(guān)系到公共利益？拆遷補償總額是多少？（這對于企業(yè)客戶確定心理價位非常重要）項目是否經(jīng)過區(qū)縣以上人民政府批準(zhǔn)，是否符合征收補償規(guī)定的相關(guān)法律文件？征收之初是否征求了相關(guān)公眾意見，是否按照2011年公布的《國有土地征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行？第二，了解拆遷補償政策，雖然拆遷方制定的各項補償政策標(biāo)準(zhǔn)普遍較低，但在確定補償要求時，只有參考價值，但具體的政策還是要認(rèn)真研究的，因為只有充分了解情況，才能質(zhì)疑政策的不完善性、合理性和違法性。另外，在辦案過程中，我們經(jīng)常會遇到賠償項目缺失的情況。比如明明項目的實施意見中有停產(chǎn)停業(yè)虧損，但拆遷方告訴你不符合條件，你的企業(yè)沒有停產(chǎn)停業(yè)虧損?；蛘吒嬖V你，這個項目沒有土地補償，這是我們在拆遷維權(quán)中經(jīng)常遇到的問題。三是要對企業(yè)資產(chǎn)進行梳理，編制企業(yè)拆遷特別是大型企業(yè)拆遷的財產(chǎn)清單和材料清單。在拆遷之前，我們必須對自己的資產(chǎn)有一個清楚的認(rèn)識。我們不能指望評估公司幫我們解決企業(yè)有多少財產(chǎn)的問題，因為我們都知道，評估公司是由拆遷方指定和委托的，價格估算存在很大的隨意性。

財產(chǎn)清單主要包括企業(yè)范圍內(nèi)的土地、廠房、辦公室、職工宿舍面積、不動產(chǎn)機器及附屬設(shè)施清單、動產(chǎn)設(shè)備減值損失清單等，這樣的估算可以避免估價報告中的遺漏項目，損害我們的合法權(quán)益，更重要的是，它還可以幫助我們了解自己的情況，我們應(yīng)該對土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等賠償項目的總額有一個清晰的認(rèn)識，我們可以在客觀事實的基礎(chǔ)上作出合理的評估。

材料清單主要包括被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等?，F(xiàn)有的要保存好，要列出清單。如果它們不重要，試著找到解決它們的方法。當(dāng)拆遷過程中的博弈達(dá)到一定程度時，拆遷方會采取各種手段對被拆遷企業(yè)施加壓力，比如要求稅務(wù)局對企業(yè)的稅收、消防、安全生產(chǎn)等方面進行檢查，甚至對被拆遷企業(yè)進行處罰。在這個時候，我們需要自己努力，預(yù)測各種可能出現(xiàn)的問題，提前預(yù)防，提前布局。此外，即將到期的銀行貸款也需要認(rèn)真對待。如果沒有拆遷，到期的銀行貸款可以用新貸款償還舊貸款或通過相關(guān)手續(xù)申請延期。一旦有拆遷，情況可能會改變。在實踐中，我們會遇到這樣的情況。企業(yè)貸款到期后，拆遷方催促銀行起訴被拆遷企業(yè)。在訴訟中，企業(yè)的資產(chǎn)評估很低，試圖通過申請財產(chǎn)執(zhí)行來結(jié)束拆遷。一旦此時企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不暢，就會非常被動，甚至是致命的打擊。第五，信息渠道的建立

企業(yè)運營中積累的一些社會關(guān)系可能不會直接影響薪酬價格，但可以了解到大量的搜索信息。被拆遷企業(yè)要自覺建立信息渠道，能夠隨時了解拆遷進度的相關(guān)信息，包括拆遷方和其他被拆遷方的信息。只有掌握了準(zhǔn)確的信息，我們才能做出決定，只有了解自己和他人，我們才能獲勝。因此，在聽到拆遷開始的信息后，要考慮如何建立信息來源渠道，不要因為信息不對稱而錯失獲得有利補償?shù)臋C會。六是準(zhǔn)備專業(yè)人員當(dāng)大型企業(yè)遭遇拆遷時，會聘請專業(yè)律師和專業(yè)評估會計人員對資產(chǎn)進行清賬和評估，然后制定談判方案和應(yīng)急預(yù)案。從法律角度看，一旦與拆遷方直接接觸，就要防范財產(chǎn)風(fēng)險和人身風(fēng)險。一般來說，最重要的是事先采取法律保護措施，防止強拆或非法拆遷。第七，做好長期斗爭的心理準(zhǔn)備。

以上各項準(zhǔn)備都已經(jīng)做好，剩下的需要我們的經(jīng)營者做好長期艱苦斗爭的心理準(zhǔn)備。我們都知道，利益越大，斗爭就越激烈。拆遷是為了重大利益的斗爭。我們不應(yīng)該指望通過幾輪談判就能解決這個問題。沒有奮斗的智慧和決心，就不可能完成這一重大工程。你知道嗎