（1） 如何審查拆遷許可證

除非經(jīng)過專門的法律調(diào)查，一般被拆遷方只能正式審查拆遷許可證（取得決定）。拆遷許可證（征收決定書）格式包括以下內(nèi)容：許可證號、拆遷（征收）主體、工程名稱、拆遷（征收）范圍、拆遷實施單位、拆遷（征收）期限、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期。在具體的維權(quán)實踐中，我們發(fā)現(xiàn)存在以下幾個方面的缺陷：拆遷（征收）主體不明確，或者缺乏被拆遷人的資格。它是一個非獨立的法律實體，如拆遷辦公室和拆遷總部。如果是征收項目，那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦公室。此時，主要審查征收決定的審批級別是否符合法律規(guī)定，是否存在越級越權(quán)的情況。

2。拆遷（征收）范圍

部分項目拆遷范圍模糊、不明確。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分被拆遷方根本不在拆遷范圍內(nèi)，這意味著典型拆遷范圍超出了規(guī)劃建設(shè)用地核定范圍。

3。拆遷（收繳）期限

這里我們要審查許可證的起始時間，主要是核實是否超過拆遷期限。如果超過允許的拆遷期限，被拆遷方不能及時取得續(xù)期證明，則被拆遷方涉嫌非法延期拆遷，雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議無效。在拆遷（征收）中如何審查評估報告，評估報告的重要性是非常明確的。但它的意義是什么？會給被拆遷企業(yè)帶來什么？可能被拆遷企業(yè)的朋友不是很清楚。下面全面介紹一下評估報告的作用和意義。評估報告的內(nèi)容我們通常在拆遷開始的第一時間收到所謂拆遷方的評估報告。有的進(jìn)行了實地測量，有的是根據(jù)你的房產(chǎn)證或土地證面積。評估報告主要是房屋的重置價格，其他搬遷費和停產(chǎn)停業(yè)一次性補(bǔ)償費一般不在評估報告之列。它是根據(jù)所謂的政策標(biāo)準(zhǔn)直接計算出來的。一些非正式的評估報告只是一張紙，只是簡單地描述了位置、名稱、建筑面積、房屋面積等基本事實，再乘以他的補(bǔ)償單價，直接得到最終的數(shù)字，不需要評估人員的簽字和評估公司的蓋章。然后，輕描淡寫地說，讓我們看看是否有丟失的項目。如果有的話，可以補(bǔ)上。

2。這個評估的意義現(xiàn)在讓我們來確定這個評估的意義。未加蓋公章、未經(jīng)我方簽字的評估報告，意味著交付的不是具有法律意義的評估報告，即告知貴方賠償總額。更直接地說，我將告訴你我將為你們的企業(yè)支付多少錢。也就是說，拆遷方給你的第一輪報價。一般來說，報價會比較低。房價之所以低，是因為房子根據(jù)工期、證照等因素區(qū)別對待。例如，2002年航拍照片中沒有反映的建筑面積被拆除，將被視為違法建筑。如果是違法建設(shè)，補(bǔ)償單價必須嚴(yán)重低于普通房屋評估價。

事實上，經(jīng)驗告訴我們，這樣一份沒有蓋章和簽字的評估報告，除了壓制我們的心理預(yù)期之外，沒有任何實際意義，對整個薪酬談判幾乎沒有影響。最好的辦法就是忽略它。

我們應(yīng)該注意正式的評估報告，即那些有評估時間、現(xiàn)場測量、評估公司和評估方法的報告。因為這樣的評估報告很有可能成為拆遷方對我們進(jìn)行統(tǒng)治的依據(jù)。因此，我們在簽約時要謹(jǐn)慎。如果需要啟動評估審查，我們會要求在鑒定和重新評估方面啟動法律程序，以防止一些不利于我們的事情發(fā)生。

對于拆遷方給我們的第一份評估報告，首先我們要明確評估是你們最后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的重要依據(jù)。不要高估或輕視它。就拿評估報告作為拆遷方的第一個報價。不要以為拆遷方真的會根據(jù)評估報告進(jìn)行賠償。最后，我們將根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行賠償。實踐告訴我們，為之奮斗，賠償金額會發(fā)生變化。

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