在城市化、舊城改造和商品房開發(fā)建設(shè)過程中，房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛數(shù)量最多、最容易激化當(dāng)事人矛盾的案件。這類糾紛主要表現(xiàn)為：

1。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，一方不按協(xié)議履行義務(wù)或者食言的，另一方起訴人民法院要求另一方履行義務(wù)。承租人起訴出租人（被拆遷人）賠償房屋拆遷造成的停業(yè)、裝修損失。實踐中，出租人的經(jīng)營用房被拆除，導(dǎo)致承租人拆除房屋裝修，影響經(jīng)營。但是，拆遷人一般不會賠償承租人的損失，因此將糾紛提交法院。三。根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》第十六條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人之間沒有補(bǔ)償安置協(xié)議的，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請作出裁定。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中，一些當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)行政部門裁定后，當(dāng)事人不服裁定，并引發(fā)行政訴訟。房地產(chǎn)交易糾紛的類型：1。商品房預(yù)售糾紛。

商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時籌集資金投向房地產(chǎn)開發(fā)，加快商品房流通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。因此，近年來商品房銷售大多采用預(yù)售方式。但買受人根據(jù)廣告和規(guī)劃設(shè)計簽訂預(yù)售合同，房屋正式交付使用時，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物與原廣告不符；或預(yù)售后開發(fā)商無法辦理產(chǎn)權(quán)證；或者開發(fā)商不能按時交房，或者有其他違規(guī)和糾紛。2參與房改的單位集資房和公房銷售糾紛。

根據(jù)國務(wù)院房改政策，單位建設(shè)的具有職工福利性質(zhì)的住房，基本上已經(jīng)出售并歸職工所有，但這些住房上市有一定限制，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。有的職工想買新的商品房時會把房改房賣掉，但縣級沒有房改房出售的相關(guān)政策，有的職工為了逃避交稅和銷售收入私自賣掉很多房子，根本無法辦理過戶。其結(jié)果是大量交易因違反限制性條款而無效。三是私房與二手房糾紛。這房子是不動產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓時必須辦理變更登記并繳稅。社會上存在著大量因不愿納稅而在房屋出售后不變更登記（俗稱過戶）的行為。隨著房價上漲或房屋拆遷，一些人以合同未變更登記為由，背棄原銷售價格，起訴要求解除合同。4商品房銷售糾紛。

在商品房銷售過程中，糾紛主要由出賣人違約引起。存在因商品房面積不足、質(zhì)量缺陷、出賣人未開具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問題引發(fā)的糾紛。也有購房者未能按時支付房價，轉(zhuǎn)讓方要求履行付款義務(wù)，甚至要求解除合同。房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈與糾紛、互惠糾紛、繼承糾紛。

隨著房屋升值和房屋拆遷，上述案件逐年增多。這類案件時間跨度大，多發(fā)生在家庭成員或親友之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴也多。

以上內(nèi)容是小編對“房屋拆遷糾紛案件類型”問題的回答。歡迎需要法律幫助的讀者律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎