律師在企業(yè)拆遷中扮演什么樣的角色？

首先，律師可以做什么樣的工作來幫助企業(yè)維權(quán)？

律師在幫助拆遷企業(yè)維權(quán)時(shí)，采取出具律師函、申請(qǐng)信息公開、提起行政復(fù)議、民事訴訟等多種法律手段相結(jié)合的方式，行政訴訟甚至刑事訴訟或上訴訴訟都只是不得已而為之，不是唯一的手段。在某些情況下，只有律師信才能解決問題。有時(shí)，在對(duì)信息公開申請(qǐng)的答復(fù)中，可以獲得對(duì)拆遷方非常不利的文件信息，使對(duì)方同意協(xié)商；至于行政復(fù)議，人們總是認(rèn)為，既然幾乎是維持原決定的結(jié)果，行政復(fù)議的意義重大。但事實(shí)上，啟動(dòng)行政復(fù)議法定程序，不僅可以阻止拆遷繼續(xù)進(jìn)行，而且可以使眼看拆遷期限臨近、進(jìn)展不快的拆遷方在拆遷方的壓力下，主動(dòng)找企業(yè)尋求和談。而且，在行政復(fù)議過程中往往可以實(shí)現(xiàn)有利于企業(yè)的意外發(fā)現(xiàn)。即使到了訴訟的這個(gè)階段，也沒有必要到法院去了解。在企業(yè)提起訴訟的壓力下，政府最終會(huì)愿意獲得更高的賠償。在上法庭之前，政府通常會(huì)在律師各種法律手段的壓力下提高賠償條件。

訴訟終結(jié)時(shí)，企業(yè)可以對(duì)項(xiàng)目審批、規(guī)劃許可、土地使用審批、拆遷許可、拆遷許可延期、行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆遷行為等具體行政行為提起行政訴訟，查處拆遷管理部門的不作為，收回國(guó)有土地使用權(quán)，以及處罰工商、稅務(wù)、安全生產(chǎn)、公安等部門的行政不作為行政訴訟。

此外，還可以提起拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效、租賃合同終止、歸還、民事賠償、債權(quán)債務(wù)保全、抵押擔(dān)保、股權(quán)糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等民事訴訟。

被拆遷人有人身傷害的，可以以故意傷害罪提起刑事自訴，也可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)立案或者請(qǐng)求檢察機(jī)關(guān)監(jiān)督立案。第二，律師可以獲得的優(yōu)勢(shì)和可以避免的錯(cuò)誤：

律師在戰(zhàn)術(shù)上可以帶來以下好處：

1。拿出維權(quán)的決心，讓對(duì)方不敢貿(mào)然行事。

2。法律程序的啟動(dòng)推遲了對(duì)方急于推進(jìn)的拆遷進(jìn)程，這會(huì)增加他們討價(jià)還價(jià)的籌碼。通過在各種法律程序中獲得的文件和資料，我們可以查清事情的真相和對(duì)方的違法點(diǎn)，從而為談判提供堅(jiān)實(shí)的事實(shí)和法律依據(jù)。

4。在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行自查。在稅收、償還銀行貸款、消防、安全等方面，都不應(yīng)出現(xiàn)違法場(chǎng)所，讓對(duì)方有機(jī)可乘。如果貸款不還清，可能會(huì)被銀行起訴，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生負(fù)面影響，也可能讓對(duì)方申請(qǐng)由銀行執(zhí)行財(cái)產(chǎn)拆遷。律師也可以避免下列錯(cuò)誤：

1。單獨(dú)反對(duì)政府強(qiáng)拆是不明智的，也是不合時(shí)宜的。只會(huì)給自己帶來傷害。作為公民，不僅要有權(quán)利意識(shí)，還要有法律意識(shí)。當(dāng)然，采用暴力反映了人們過去對(duì)法律的不信任。然而，我們應(yīng)該看到，今天的中國(guó)是完全不同的。在“建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家”、“法治政府”、“法治縣”政策提出和實(shí)施的背景下，我國(guó)的法制環(huán)境不斷改善，而政府依法治國(guó)的意圖也在提高，意識(shí)和能力也在提高，全社會(huì)正在形成講法信法的大趨勢(shì)，司法獨(dú)立性的提高也取得了重大進(jìn)展，而依法維權(quán)的理念也逐漸進(jìn)入人們的心中。不要采取錯(cuò)誤的行動(dòng)，因?yàn)槟銓?duì)法律知之甚少，聽從別人的建議。你拿起法律的武器是唯一正確的選擇！

2。移動(dòng)自如。沒有暴力就不容易移動(dòng)。這樣，對(duì)方就會(huì)認(rèn)為你沒有決斗到底的決心，你在談判桌上已經(jīng)落后了。

3。提供和簽署容易。沒有專業(yè)律師的指導(dǎo)，你會(huì)犯一些看似不起眼的錯(cuò)誤。如果價(jià)格太高，你會(huì)被對(duì)方集中注意力，甚至?xí)诎胍共扇⌒袆?dòng)。如果價(jià)格太低，對(duì)方知道你的卡，那就很難提高了！

企業(yè)能得到什么樣的補(bǔ)償？

1。土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)。前者是由土地的位置和用途決定的，后者是房屋的建設(shè)成本。

2。有的地方是按照房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例進(jìn)行補(bǔ)償，比如重慶。有的地方根據(jù)房屋被征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償金。一般來說，這部分補(bǔ)償比較靈活，要綜合考慮各種因素。這部分企業(yè)要充分準(zhǔn)備，積極爭(zhēng)取。

3。搬遷損失。包括搬遷成本和搬遷過程中的損失。

4。

5。裝修、配件補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。企業(yè)拆遷的兩個(gè)典型案例之一：a向村集體租賃土地，B向a租賃土地建廠，C向B租賃房屋用作倉(cāng)庫(kù)。拆遷方要求A先生騰出土地，A先生催促B先生騰出土地，但得到全部補(bǔ)償?shù)腁不愿意給予B合理補(bǔ)償，C則強(qiáng)迫連補(bǔ)償都得不到的B給他補(bǔ)償，B先生找到了一個(gè)di。2000年，一名農(nóng)民在村里租了15畝集體土地，租期20年。2005年，B租用a的土地經(jīng)營(yíng)工廠15年。2008年，B租了一間空房間給C住了兩年。租房一年后，他們簽訂了終止協(xié)議，不再租房。但租期終止后沒多久，廠方就被告知廠址所在地要拆遷，于是C認(rèn)為B事先知道拆遷事宜，便與他解除了合同，于是C堅(jiān)持要求B支付拆遷補(bǔ)償金，否則他不會(huì)騰出房屋。同時(shí)，a在與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后拿到了補(bǔ)償款，并催促B趕快行動(dòng)。幾個(gè)月后，B的工廠停水?dāng)嚯?，工廠也關(guān)閉了。

安迪律師接受B先生的委托后，決定從拆遷項(xiàng)目本身的合法性入手，向有關(guān)部門申請(qǐng)信息公開，以取得拆遷項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、征地、拆遷許可證的批準(zhǔn)。從有關(guān)部門的答復(fù)來看，安迪律師認(rèn)為：1。項(xiàng)目無拆遷許可證。工廠所在區(qū)域不在征地審批范圍內(nèi)?；诖耍驳下蓭熃o拆遷方發(fā)了律師函，告知其B先生與a先生的租賃合同合法有效，工廠所在區(qū)域不在征地范圍內(nèi)。未經(jīng)拆遷方合理補(bǔ)償，工廠不得搬遷。如遇強(qiáng)拆，B先生將追究強(qiáng)拆人的法律責(zé)任。

對(duì)于C的賠償請(qǐng)求，安迪律師提出反訴，指出租賃合同的終止是雙方自愿的，C自愿終止合同，并在沒有任何損失的情況下，將終止合同的協(xié)議簽署生效，而C拒絕搬家，并繼續(xù)占據(jù)B的房子，因此不得不支付租金。

在法律的威懾下，拆遷方不敢輕舉妄動(dòng)，拆遷無法取得進(jìn)展，于是對(duì)a施加壓力，a終于找到B和C，三人協(xié)商制定了最終的補(bǔ)償分配方案。案例二：蓋先生是浙江紹興人，在甘肅省某市經(jīng)營(yíng)一家小型機(jī)械加工廠。廠房是從一位村民那里租來的，占地面積1000多平方米。他剛回來的時(shí)候