根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設(shè)的中低價(jià)商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買(mǎi)。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。根據(jù)相關(guān)法律、政策的規(guī)定，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或重大市政工程中因居民搬遷而建設(shè)的中低價(jià)商品房。比如，在黃浦江兩岸世博園區(qū)拆遷中，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被拆遷人取得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后三年內(nèi)不得上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買(mǎi)。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。因此，購(gòu)買(mǎi)安置房的第一步就是摸清安置房的性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，竣工安置房的“五證”可以查詢，也可以在房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息。對(duì)于不同類型的安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)是不同的。

由于交易時(shí)間長(zhǎng)和市場(chǎng)因素的影響，買(mǎi)方往往需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)尚未定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無(wú)法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、居住環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)需要較長(zhǎng)時(shí)間。因此，在購(gòu)買(mǎi)此類房地產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效且可操作的買(mǎi)賣(mài)合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對(duì)追加購(gòu)房和延期交房的付款方式作出明確約定。

一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)此類房屋時(shí)，可以根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買(mǎi)賣(mài)合同的效力，具體細(xì)節(jié)可以約定清楚，以防止合同另一方違約。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。

與第一類安置房相比，第二類安置房與普通商品房交易相同，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

被拆遷房屋的房產(chǎn)證應(yīng)提交下列材料：（1）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）被拆遷單位房地產(chǎn)證原件（原件）；（4）拆遷協(xié)議書(shū)（原件）；（5）地籍圖（原件兩份）；（6） 房屋平面圖（原件兩份）；（7）契稅繳納證明（原件）。具體到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

小結(jié)：關(guān)于動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別，以及動(dòng)遷房的交易風(fēng)險(xiǎn)，希望小編的努力能對(duì)您有所幫助。如果你還有不明白的地方，可以在下面給小編留言。我們將盡快為您解答，律霸將為您提供更完整、詳細(xì)、最新的信息。你知道嗎