那么什么是大產(chǎn)權(quán)房，什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

由于“小產(chǎn)權(quán)房”的房屋原來(lái)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的，一般不能從銀行貸款，但必須全額支付。我沒(méi)有任何不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。就像買(mǎi)個(gè)停車(chē)位。此外，“小產(chǎn)權(quán)房”只能由本鄉(xiāng)村民購(gòu)買(mǎi)和居住。如果你想轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”，你需要在5年后購(gòu)買(mǎi)它，你必須支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。關(guān)鍵點(diǎn)來(lái)了，買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”有什么風(fēng)險(xiǎn)？法律風(fēng)險(xiǎn)

商品房法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)效，您可以購(gòu)買(mǎi)，但您的權(quán)益難以維護(hù)。政策風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)項(xiàng)目被關(guān)閉、未完工或強(qiáng)拆時(shí)，購(gòu)房者可能面臨不僅無(wú)法獲得房屋，而且無(wú)法收回房款的尷尬。

另外，國(guó)家征地拆遷時(shí)，由于實(shí)際使用人的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償不同，很可能無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償。

C.監(jiān)管缺失

因?yàn)閷?duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確規(guī)定，但對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有監(jiān)管，今后購(gòu)房的“小產(chǎn)權(quán)房”很可能面臨未按時(shí)交付、未竣工、質(zhì)量低劣、售后維護(hù)差、物業(yè)管理松散等問(wèn)題。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。宅基地屬于集體所有，村民只有使用權(quán)。村民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。因此，如果你沒(méi)有太多的閑錢(qián)，你應(yīng)該盡量不要買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”。如果有問(wèn)題，會(huì)更麻煩！當(dāng)然，如果你有太多的錢(qián)花，你也可以買(mǎi)一些家園填補(bǔ)門(mén)面